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Projektblog

Bildquelle: Studio Bouwhaven, Rendering La Maison Haute de NL B.V.

03/2024 Update aus Den Haag – Projektentwicklung „Green Harbour“

Die Bauarbeiten des Wohnprojekts „Green Harbour“ im niederländischen Den Haag schreiten in großen Schritten voran. Seit dem Baustart im vergangenen Sommer hat sich einiges auf dem rund 5.700 Quadratmeter großen Grundstück im Stadtteil Scheveningen getan.   

Installation Heiz- und Kühlversorgung 

Mit der Fertigstellung der geothermischen Tiefbrunnen, die bereits mit Wasser gefüllt und unter Druck gesetzt sind, wurde ein wichtiger Meilenstein erreicht. Mit dieser umweltfreundlichen Energiequelle wird den zukünftigen Mieterinnen und Mietern eine fast autarke Heiz- und Kühlversorgung bereit gestellt.

Rohbau mit sichtbaren Fortschritten 

Auch der Rohbau macht sichtbare Fortschritte. Aktuell wird fleißig an der Fertigstellung des zweiten Stockwerks gearbeitet. Die Innenwände sind fast vollständig eingezogen und auch die Decke ist zur Hälfte errichtet. Parallel werden die Lüftungsleitungen für die wohnungseigenen Lüftungsanlagen in den Rohbau eingelegt. Dadurch wird später eine optimale Belüftung der einzelnen Wohneinheiten gewährleistet. Im nächsten Schritt der Bauphase geht es dann an den Fenstereinbau.

Modernes Wohnen in Strandnähe 

Das Neubauprojekt „Green Harbour“ erfüllt mit A++ die höchstmögliche Energieeffizienzklasse in den Niederlanden. Darüber hinaus überzeugen die 68 Wohnungen nicht nur durch das breite Spektrum an unterschiedlichen Grundrissen sondern auch durch die hochwertige und moderne Innenausstattung. Hinzu kommt die äußerst attraktive Lage in Duisdorp und damit in unmittelbarer Nähe zum beliebten Strand von Scheveningen.

Wir freuen uns über den aktuellen Baufortschritt und darauf das Wohnprojekt im ersten Quartal 2025 fertigzustellen. In der Zwischenzeit informieren wir mit regelmäßigen Updates in unserem Projektblog und auf LinkedIn.

Bildquelle: Laura Gimpel

02/2024 Baustart in Graz – 65 Meter hoher Wohnturm „Level KS 1 Tower“

Gemeinsam mit Gästen aus Politik, Verwaltung und Projektpartnern feierten am 28. Februar 2024 die ZBI Gruppe und die KS Group den Spatenstich für den modernen Wohnturm „Level KS 1 Tower“ in Graz. Bis Ende 2026 entstehen auf dem 8.600 Quadratmeter großen Grundstück im Stadtbezirk Gries 177 Mietwohnungen und zwei großflächige Gewerbeeinheiten auf 17 Stockwerken.

Erstes Joint-Venture-Projekt in Österreich

Das nachhaltige Joint-Venture-Projekt startete für die ZBI Gruppe 2023 mit dem Erwerb im Rahmen eines Off-Market-Deals. Als Partner fungiert die KS Group, die über eine ausgezeichnete Expertise bei der Umsetzung komplexer Bauvorhaben verfügt. Erstmalig erfolgt die Umsetzung einer Projektentwicklung als Joint Venture in Österreich und damit eine wesentlich stärkere Einbindung der ZBI Gruppe in das Bauvorhaben –  nicht nur als Bauherr sondern auch als Co-Entwickler.

„Wir freuen uns, in so einem herausfordernden Marktumfeld für ein Projekt dieser Größe den Baustart setzen zu können. Die rückläufigen Baugenehmigungszahlen und geringen Baubeginne führen zu einer noch stärker werdenden Wohnraumnachfrage. In der Umsetzung des Projekts als Joint Venture Vorhaben sehen wir ein zukunftsträchtiges Modell, das auch jetzt durch partnerschaftliche Zusammenarbeit Wohnraum schafft“, erklärt Christian Reißing, Chief Development Officer der ZBI Gruppe.

Moderne Energiespar- und Versorgungssysteme

Das Thema der Nachhaltigkeit spielt bei dieser Projektentwicklung eine besonders zentrale Rolle. Der „Level KS 1 Tower“ wird als größtenteils energieautarkes Gebäude mit einer hauseigenen Energiezentrale als ökologisches Highlight angelegt. Die Wärmegewinnung sowie die Kältebereitstellung erfolgen dabei über erneuerbare Energiequellen.

„Das Besondere an diesem Projekt ist die ökologische und nutzerfreundliche Bauweise des Towers, die sich nicht nur auf die Eigenschaften des Gebäudes beschränkt. Durch die ambitionierte Entwicklung in die Höhe hinterlässt das Projekt im wahrsten Sinne des Wortes einen kleinen Fußabdruck, sagt Robert Sommersguter, Gesellschafter der KS Group.

Mikrolage und Wohnraumnachfrage

Mit einer Gebäudehöhe von knapp 65 Metern wird der „Level KS 1 Tower“ ein Highlight der Grazer Skyline und mit einer Gesamtvermietungsfläche von rund 20.000 Quadratmetern dringend benötigten Mietwohnraum schaffen. Der zentral gelegene Standort im stark wachsenden Grazer Stadtbezirk Gries grenzt nordwestlich an die Kärntner Straße und nordöstlich an den Lazarettgürtel. Diese zählen zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Landeshauptstadt. Auch der Grazer Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Gruppenbild (v.l.n.r): Carmen Hoyos (ZBI Gruppe), Andre Moser (KS Group), Helmut Steiner (KS Group), Filip Rosa (ZBI Gruppe), Robert Sommersguter (KS Group), Gerd Pöschl (ZBI Gruppe), Ernst Strohmayer (ZBI Gruppe), Sebastian Leutzendorff (ZBI Gruppe) und Magdalena Veselcic (ZBI Gruppe)

02/2024 Highlights aus dem Geschäftsbereich Projektentwicklung 2023

Die beherrschenden Themen am Immobilienmarkt in 2023 waren und sind sicherlich vielschichtig. Innerhalb eines unverändert komplexen Marktumfeldes hat die ZBI Gruppe auch im vergangenen Jahr eine Reihe von Neubauprojekten fertiggestellt, neue Quartiers- und Projektentwicklungen in Deutschland, Österreich und den Niederlanden gestartet sowie  bestehende weiterentwickelt. Ein Grund mehr, das gemeinsam Erreichte zu reflektieren.

Wir schaffen Wohnraum – hier unsere ausgewählten Highlights aus 2023:

  • Erstes Engagement in den Niederlanden – „Green Harbour“ in Den Haag
  • Erstes Joint Venture in Österreich – Landmark-Building „KS Tower“ in Graz
  • Spatenstich für unser Leuchtturmprojekt „High Five“ in Linz
  • Fertigstellung „Klee Living“ in Wien – ausgezeichnet mit dem DGNB Gold-Zertifikat
  • Installation einer Photovoltaikanlage – „Wohngarten“ in Wien
  • Fertigstellung Neubauprojekt „Marchfeldkanal“ in Wien
  • Fertigstellung Wohnturm „Crown Tower“ in Graz – nach ÖGNI-Silber-Standard
  • Grundsteinlegung für unser Mixed-Use Stadtquartier – „Cube Central 378“ in Düsseldorf
  • Fertigstellung Neubauprojekt – „Am Kurpark“ in Villingen-Schwenningen
  • Fertigstellung der Kristallhäuser – „Am Tannenhof“ in Baden-Baden

Gemeinsam mit unseren Projektpartnern ist es uns gelungen alle Neubauprojekte in 2023 termin-, kosten- und qualitätsgerecht  fertigzustellen. Insgesamt wurden rund 850 Wohn- und Gewerbeeinheiten in die Bewirtschaftung übergeben. Aktuell beläuft sich das Projektentwicklungsvolumen auf rund 4.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtmietungsfläche von über 229.000 Quadratmetern.

02/2024 Wohnkomfort mit praktischer Nahversorgung – Fertigstellung Mixed-Use- Projektentwicklung in Wörth an der Donau

Wohnen in der Oberpfalz – Unsere Projektentwicklung in Wörth an der Donau ist seit kurzem fertiggestellt und erweitert damit das Mietangebot in der ostbayerischen Stadt. Die Übergabe durch den Verkäufer die Aumer Group erfolgte termingerecht am 1. Februar 2024.

Multifunktionale Nutzung – Wohnen und Gewerbe
In einer Bauzeit von nur eineinhalb Jahren ist in der Bahnhofstraße ein Gebäudeensemble aus Einzelhandel sowie einem Wohn- und Geschäftshaus entstanden – eine gelungene Verbindung aus Wohnkomfort mit praktischer Nahversorgung. Die 30 Wohnungen teilen sich in zwei- und drei-Zimmerwohnungen auf, sind teilweise mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über eine Gesamtvermietungsfläche von rund 1.900 Quadratmetern. Unter Berücksichtigung des demografischen Wandels sind alle Wohnungen so konzipiert, dass sie barrierefrei erreichbar sind und damit eine breite und heterogene Zielgruppe ansprechen. Zum Wohn- und Geschäftshaus gehört auch eine Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen – ebenso wie zwei Gewerbeflächen, die im Erdgeschoss angesiedelt sind.

Energiebedarf und Effizienzklasse
Ein Teil des energieeffizienten Konzeptes des Wohn- und Geschäftshauses basiert auf den Einsatz eines Porenbetonstein und den Nahwärmeanschluss an das Hackschnitzelwerk. Das ermöglicht einen niedrigen Primärenergiebedarf und erfüllt somit die Standards eines Effizienzhauses 55 EE. Auch beim Nahversorger steht das Thema Energie im Fokus, der über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Betonkernaktivierung beheizt wird. Den nötigen Strom dazu liefert die eigene PV-Anlage auf dem Dach.

Vermietungsquote und Nachfrage
Bereits seit Dezember 2023 ist die Einzelhandelsfläche an einen genossenschaftlichen Vollsortimenter vermietet. Auch die beiden Gewerbeeinheiten im Wohn- und Geschäftshaus sind schon an eine Gemeinschaftspraxis und eine Bankfiliale vergeben. Eine ebenso hohe Nachfrage ist auch bei den Wohnungen zu verzeichnen. Beide Gebäudekomplexe weisen bereits vor Besitzübergabe eine Vermietungsquote von rund 95 Prozent auf.

Standort und Umgebung
Die Mieterschaft profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Stadt Wörth an der Donau, gelegen zwischen den Ausläufern des Bayerischen Waldes und der Donauebene, ist nur 20 Autominuten von Regensburg entfernt. Auch Straubing ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Ein absoluter Mehrwert ist der direkt vor der Haustüre gelegene Nahversorger. Weitere Einkaufsmöglichkeiten aber auch Restaurants und Cafés bietet die fußläufig erreichbare Innenstadt.

Bildquelle: (Rendering, links) Epple GmbH

01/2024 Wohnraum für den Mietmarkt in Baden-Baden – Fertigstellung Kristallhäuser „Am Tannenhof“

In der Kurstadt Baden-Baden im Schwarzwald ist seit kurzem eine ganz besonderes Neubauprojekt fertiggestellt. Auf einem Teilareal des ehemaligen SWR-Geländes sind vier architektonische Mehrfamilienhäuser im KfW Effizienzhaus 55 EE Standard entstanden. Nach rund zweieinviertel Jahren Bauzeit sind die 87 Wohnungen nun bezugsfertig. Bereits Mitte Januar 2024 ziehen die ersten Mieterinnen und Mieter ein.

Drei der vier sogenannten „Kristallhäuser“ an der Hans-Bredow-Straße wurden Anfang Oktober 2021 im Rahmen eines Forward-Deals von der ZBI Gruppe erworben. Für die bauliche Umsetzung und auch die termingerechte Fertigstellung zeichneten sich der Immobilienentwickler Epple GmbH und der Generalunternehmer Weisenburger Bau GmbH verantwortlich.

Architektur und Wohnkonzept

Alle drei Mehrfamilienhäuser eint die außergewöhnliche Architektur – entworfen im Grundriss eines Fünfecks und damit optisch einem Kristall nachempfunden. Durch die geschickte Spiegelung und Drehung einzelner Etagen entstehen wertvolle Freiflächen und schöne Blickachsen. Das spiegelt sich auch im Wohnraum wider, durch eine offene und einladende Raumkonzeption gepaart mit hochwertiger Ausstattung wie beispielsweise Fußbodenheizung, Abstellraum und bodengleichen Duschen mit Echtglaswänden.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 48 und 124 Quadratmeter und bieten einen Mix aus zwei bis Vierzimmern – für Singles, Paare oder junge Familien. Alle Wohnungen sind mit Außenbereichen wie Loggia oder Terrasse ausgestattet. Ausreichend Parkmöglichkeiten bietet die Tiefgarage mit 134 Stellplätzen – ebenfalls inkludiert ein eigener Bereich für Fahrräder.

Mikrolage und Lebensqualität

Baden-Baden liegt am Rande des Schwarzwaldes und ist bekannt als Kur-, Medien- und Festspielstadt. Neben den umfangreichen kulturellen Angeboten bietet die Stadt auch viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Quartiersentwicklung „Am Tannenhof“ mit den Kristallhäusern, harmonisch eingebettet in die mittelgebirgige Topographie, verfügt über eine sehr gute Anbindung an Autobahn, Bahnnetz und Flughafen bei gleichzeitig naturnaher Lage. Nicht weit entfernt ist auch die Innenstadt, die sich in knapp 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen lässt – eine weiterer Benefit in Punkto Lage, Wohnattraktivität und Lebensqualität.

Bildquelle: Renderings BEWO Wohnbau und Grundstücksverwertungsgesellschaft mbH

12/2023 Neuer Wohnraum in Graz – Fertigstellung Projektentwicklung „Crown Tower“

Es gibt Neuigkeiten aus der Landeshauptstadt der Steiermark: unsere Projektentwicklung an der UNESCO Esplanade 8 „Crown Tower“ in Graz-Reininghaus ist seit kurzem fertiggestellt. Nach rund zweieinhalb Jahren Bauzeit ist der moderne und nach ÖGNI-Silber-Standard konzipierte 15-stöckige Wohnturm nun bezugsfertig. Bereits Anfang Dezember 2023 sind die ersten Mieterinnen und Mieter eingezogen.

Mit diesem Neubauprojekt sind am nördlichen Eingang der Quartierentwicklung UNESCO Esplanade rund 11.520 Quadratmeter neuer Wohnraum geschaffen worden. Die bauliche Umsetzung erfolgte durch die Wohnquartier Reininghausstraße GmbH und die Strabag AG.

Wohnkonzept und Mobilität

Die 208 Mietwohnungen teilen sich in Ein- bis Dreizimmerwohnungen auf und punkten mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche sowie Freiflächen wie Balkon oder Terrasse komplettieren den modernen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die großzügig gestalteten Außenflächen bieten Erholungs- aber auch Aktivitätsmöglichkeiten durch Spielplätze und weitläufige Grünflächen. Auch die Nahversorgung mit kurzen Wegen ist garantiert. Im Erdgeschoss des Wohnturm stehen vier Gewerbeeinheiten mit einer Vermietungsfläche von 840 Quadratmeter zu Verfügung.

Ausreichend Parkmöglichkeiten bietet die Tiefgarage mit 144 Stellplätzen. Ein überdachter Außenbereich gibt Platz für 285 Fahrräder. Für maximale Flexibilität sorgt das integrierte Car-Sharing-System, das beliebig von den Mieterinnen und Mietern genutzt werden kann.

Standort und Umgebung 

Graz ist die zweitgrößte Stadt Österreichs und gehört zu den kontinuierlich am stärksten wachsenden Ballungsräumen der Republik. Der „Crown Tower“ verfügt über eine sehr gute ÖNPV-Anbindung. Die Innenstadt lässt sich so in kurzer Zeit bequem erreichen.

Beitrag zur Stadtentwicklung

Mit der Fertigstellung der UNESCO-Esplanade 8 als Teilprojekt des Stadtentwicklungsgebiets Reininghaus Gründe fördern wir die Schaffung eines neuen lebenswerten und quirligen Stadtteils in Graz. Bis 2025 entsteht auf dem 54 Hektar großen ehemaligen Brauereigelände Wohnraum für rund 10.000 Menschen. Darüber hinaus werden auch 5.000 Arbeitsplätze geschaffen. Auf 20 Baufelder entstehen Wohn- und Gewerbeflächen mit belebten Erdgeschosszonen sowie einem Schulcampus – ein Quartier für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen sowie Arbeiten das die Bedürfnisse ganz unterschiedlicher Zielgruppen vereint.

Bildquelle: Köster GmbH (Rendering oden links)

11/2023 Projekt-Update – Baufortschritt Wohnquartier Nopitschstraße Nürnberg

Auf der Baustelle im Nürnberger Stadtbezirksteil Hohe Marter sind die Rohbauarbeiten in vollem Gang. Beim ersten Bauabschnitt sind bereits alle Stockwerke errichtet.

Seit dem Baustart im November des vergangenen Jahres hat sich einiges auf dem Areal in der südwestlichen Außenstadt, der Nopitschstraße, getan. Bis zum Jahresende 2024 werden bei diesem Neubauprojekt 101 Wohneinheiten sowie vier Gewerbeeinheiten für Büro und Einzelhandel im KfW-Effizienzhaus-55 Standard realisiert. Die im Carré angeordneten Gebäude sind bis zu sechs Stockwerke hoch und verfügen über 89 Tiefgaragenstellplätze.

Das Wohnquartier mit einer Gesamtnutzfläche von 8.152 Quadratmetern teilt sich in drei Bauabschnitte. Aktuell sind beim ersten Bauabschnitt alle Geschosse fertiggestellt. Fleißig gearbeitet wird derzeit an der Finalisierung der beiden oberen Stockwerke im Bauabschnitt zwei und drei – nach deren Abschluss sind rund 60 Prozent der Rohbauarbeiten erfolgt. Direkt im Anschluss starten die weiteren Gewerke wie beispielsweise die Dachabdichtungen und Klempnerarbeiten.

Auch die Außenanlagen sind bereits vollumfänglich geplant. Im inneren des Wohn-Carrés sind großzügige Grünflächen mit Spielplätzen und einer Durchwegung vorgesehen. Nicht weniger attraktiv ist die Lage Nopitschstraße, die sich in einem prosperierenden Stadtteil befindet. Als Teil der großen Ringstraße 4R ist das zukünftige Wohnquartier sehr gut an das Nürnberger Straßennetz angebunden. Ebenso wie an die ÖPNV durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahnhaltestelle Hohe Marter.

11/2023 Neu geschaffener Wohnraum in Villingen-Schwenningen – Fertigstellung Projektentwicklung „Am Kurpark“

Das im Juli 2020 erworbene Neubauprojekt „Am Kurpark“ im Baden Württembergischen Villingen-Schwenningen ist fertiggestellt. Am 24. Oktober 2023 erfolge die Übergabe an die ZBI Gruppe durch den Verkäufer, die Richter-Ten Brinke Wohn- und Gewerbebau GmbH.

Das Quartier an der Paula-Straub-Straße besteht aus vier Baueinheiten mit 102 Wohneinheiten. Für den Mietmarkt stehen damit rund 7.500 Quadratmeter Fläche zur Verfügung. 15 dieser Wohnen sind öffentlich gefördert. Der Wohnungsmix reicht von kompakten Zwei- bis zu geräumigen Vierzimmerwohnungen mit Balkon oder Terrasse, die größtenteils nach Süden oder Westen ausgerichtet sind. Auch für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt. Neben der Tiefgarage mit 96 Stellplätzen stehen weiter 50 Außenstellplätze zur Verfügung.

Bereits bei Planungsstart wurde das Thema Energieeffizienz und deren Umsetzungsmöglichkeiten berücksichtigt. Daher leisten nun alle vier Wohngebäude als KfW-Effizienzhäuer 55 einen wichtigen Beitrag zur effizienten Nutzung von Energie. Und darüber hinaus entlasten sie die Mieterinnen und Mieter nachhaltig in Punkto Nebenkosten.

Auch auf das Auto lässt sich hier gut durch die Lage verzichten. Unmittelbar angrenzend an den namensstiftenden Naherholungsort „Am Kurpark“ ist das Wohnquartier nur rund 15 Gehminuten westlich der Innenstadt von Villingen-Schwenningen entfernt. Innerhalb weniger Minuten lässt sich auch der Bahnhof mit dem fußläufig gelegenen ÖPNV erreichen.

Bildquelle: Stefan Gatzke

10/2023 Grundsteinlegung im Stadtquartier „Cube Central 378“ in Düsseldorf

Baustart auf der 6.100 Quadratmeter großen Fläche im Düsseldorfer Stadtteil Flingern an der Erkrather Straße für das moderne Stadtquartier „Cube Central 378“. Gemeinsam mit namhaften Gästen aus Politik, Verwaltung und Projektpartnern legten die Cube Real Estate GmbH und die ZBI Gruppe am 12. Oktober 2023 den Grundstein. Bis 2025 entstehen dort 177 Wohneinheiten inklusive sozial geförderten und preisgedämpften Wohnungen sowie kompakte Apartments. Darüber hinaus werden auch rund 5.500 Quadratmeter Gewerbefläche für Büros, Gastronomie und Handel zur Verfügung stehen.    

Das neue Stadtquartier wurde im Rahmen der „Planwerkstatt 378“ gemeinsam mit der Nachbarschaft entwickelt. Ein partizipativer Ansatz der die lokalen Anforderungen an Wohnen und Infrastruktur der Menschen in den Mittelpunkt stellt.

„Das Projekt ist in Bezug auf die Einbindung der Nachbarschaft und das Zusammenspiel zwischen den verschiedenen Interessengruppen einzigartig. Die enge Zusammenarbeit hat zu einem Entwurf geführt, der sich städtebaulich und nutzungstechnisch sehr gut in die Umgebung einfügt und die Anforderungen der Menschen vor Ort an dieses Quartier langfristig erfüllen wird. Insbesondere durch das Angebot von öffentlich geförderten und preisgedämpften Mietwohnungen wird es zudem auch der gesellschaftlichen Verantwortung gerecht. Dieses Gesamtpaket hat uns direkt überzeugt, das Projekt in unser Entwicklungsportfolio aufzunehmen“, kommentiert Christian Reißing, Chief Development Officer der ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe.

„Wir freuen uns, in engem Austausch mit der Nachbarschaft an der Erkrather Straße ein Quartier zu erschaffen, das den Begriff ,Zuhause‘ in besonderer Weise interpretieren soll. Schließlich wollen wir keine Standardimmobilie errichten, sondern ein Quartier entwickeln, welches zu Flingern-Süd passt.“, sagt Tilman Gartmeier, Gründer und Vorsitzender der Geschäftsführung der Cube Real Estate GmbH.

„Cube Central 378“ steht für ein innovatives und wegweisendes Projekt in der Düsseldorfer Stadtentwicklung, das modernes Wohnen, Arbeiten und Leben auf harmonische Weise an einem Ort vereint.

Bild (v. l. n. r.):
Gerd Pöschl (Bereichsleitung Projektmanagement ZBI Gruppe), Marcel Schramm (Prokurist/Kaufmännische Leitung/Projektentwicklung ZBI GmbH), Christian Reißing (Chief Development Officer ZBI Gruppe), Tilman Gartmeier (Vorsitzender der Geschäftsführung Cube Real Estate), OB Dr. Stephan Keller, Daniel Tkaczick (Teamleiter Projektkoordination & Verkauf Cube Real Estate), Mentor Kastrati (Teamleiter Baumanagement Cube Real Estate), Jean-Marc Fey (Prokurist, Bereichsleiter Ankauf, Office Leasing & Asset Management Cube Real Estate), Ümit Altuğ (Bauprojektleiter Cube Real Estate)

Bildquelle: PVM Production und SÜBA AG

10/2023 Ausgezeichnet mit dem DGNB-Zertifikat in Gold – Projektentwicklung „Klee Living“ in Wien

Smarter Einsatz von modernen Technologien für nachhaltiges Bauen und Wohnen. Im Rahmen der Immobilienfachmesse Expo Real in München fand heute die offizielle Auszeichnung der Projektentwicklung „Klee Living“ mit dem DGNB-Gold-Zertifikat statt.

Das Wohnprojekt in der Breitenfurther Straße in 23. Wiener Gemeindebezirk wurde zusammen mit der SÜBA AG realisiert. Die Fertigstellung und Übergabe der 265 Wohnungen an die ZBI Gruppe erfolgte Ende Juli dieses Jahres.

Die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) zertifiziert ausschließlich Gebäude mit hohem ökologischen, ökonomischen und soziokulturellen Mehrwert. Und das ist mit dem Wohnprojekt „Klee Living“ vollumfänglich gelungen. Alle Wohnungen sind mit innovativen Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet, die über thermische Bauteilaktivierung und die Nutzung von Erdwärmesonden für Geothermie betrieben werden. Die Kombination neuester Technologien für Heizung, Warmwasser und Kühlung und die Eigenstrom-Produktion via Photovoltaik reduziert den CO2-Ausstoß um rund 70 Prozent. Darüber hinaus sind in der Tiefgarage Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes bereitgestellt.

Bild (v. l. n. r.):
Reinhard Labugger (Präsidiumsmitglied ÖGNI), Manfred Wachtler (Vorstand SÜBA AG), Heinz Fletzberger (Vorstand SÜBA AG), Klemens Hallmann (Gründer der HALLMANN Holding und alleiniger Eigentümer der SÜBA AG), Christian Reißing (Chief Development Officer, ZBI Gruppe), Peter Engert (Geschäftsführer ÖGNI), Filip Rosa (Leitung kfm. Projektentwicklung/Bauherrenvertretung, ZBI Gruppe Österreich)

09/2023 Weitere Projektentwicklung in Österreich fertiggestellt – Übernahme „Marchfeldkanal“ in Wien-Floridsdorf

Wohnen im Norden von Wien, inmitten des neuen Stadtteils Floridsdorf im 21. Gemeindebezirk. Mit der Fertigstellung der Projektentwicklung „Marchfeldkanal“ sind insgesamt 170 neue Wohnungen entstanden.

Die Übernahme durch die ZBI Gruppe erfolgte am 27. September 2023. Bereits im März dieses Jahres wurde der erste Bauabschnitt mit 70 Wohnungen übergeben. Beide Bauteile wurden im November 2021 im Zuge eines Forward-Funding-Deal für den offenen Publikums-AIF erworben.

Im fertiggestellten zweiten Bauteil stehen nun 100 Wohnungen mit insgesamt mehr als 6.000 Quadratmeter Nutzfläche sowie 96 Tiefgaragenstellplätze inklusive Elektrostellplätze für die zukünftigen Mieterinnen und Mieter zur Verfügung. Die Ein- bis Vierzimmer-Wohnungen begeistern durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung und einen unverbauten Blick ins Grüne. Die ausgezeichnete Lage am angrenzendem Schutzgebiet mit Wald- und Wiesengürtel sowie die üppige Natur des Marchfeldkanals bieten einen hohen Naherholungswert und unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Ein Wohnprojekt mit einer hohen Attraktivität was sich auch in der Vermietungsquote von rund 85 Prozent widerspiegelt.

Baulich umgesetzt wurde das Projekt „Marchfeldkanal“ am Maximilian-Reich-Weg von der Projektentwicklungsgemeinschaft aus Haring Group und ORCA Group und hat sich durch eine durchgehend partnerschaftlich gute Zusammenarbeit ausgezeichnet.

09/2023: „Wohngarten“ in Wien – Installation einer Photovoltaikanlage

Es gibt Neuigkeiten von unserer Projektentwicklung „Wohngarten“ im 11. Wiener Gemeindebezirk. In den vergangenen Monaten wurde auf dem Dach der Wohnanlage, die rund 35.300 Quadratmeter Mietfläche und 682 Wohnungen umfasst, eine Photovoltaikanlage installiert, die bereits Ende Juni 2023 in Betrieb gegangen ist.

Im Zuge dieses Projekts wurden 465 Photovoltaikmodule, verteilt auf sechs Stiegen, montiert. Daraus ergibt sich eine beachtliche Gesamtfläche von rund 847 Quadratmeter Solarfläche. Damit ist das zugleich auch die größte PV-Anlage die bisher bei einer ZBI-Projektentwicklung installiert wurde.

Auch die technischen Parameter sprechen für sich. Mit der Anlagenleistung von 176,70kWp lässt sich eine Jahresenergiemenge von rund 176.700 kWh produzieren. Und das bringt eine CO2-Einsparung von 103.722,9 Kilogramm pro Jahr mit sich. Zum Vergleich: für diese Menge an CO2-Reduktion bedarf es rund 4.200 Bäume. Die PV-Anlage versorgt zukünftig rund 70 Wohnungen vollumfänglich mit Energie und ist die konsequente Erweiterung des auf Nachhaltigkeit ausgelegten Wohnprojekts.

Der Wiener Wohngarten ist als grüne Wohnoase konzipiert, inmitten urbaner Nachbarschaft, mit ausreichend Raum zur Erholung. Ein weiterer Mehrwert für die Mieterinnen und Mieter ist energieeffiziente Bauweise u. a. mit Vollwärme-Schutzfasade und dreifach isolierverglasten Fenstern.

Bildquelle: BEWO Wohnbau und Grundstücksverwertungsgesellschaft mbH

08/2023 Vermietungsstart in Graz – unsere Projektentwicklung „Crown Tower“

Wohnen im Herzen des neuen Stadtteils Reininghaus-Gründe, direkt an der verkehrsberuhigten UNESCO Esplanade nahe am Reininghauspark – die perfekte Kombination aus modernem, urbanen Lifestyle und Erholung.

Bereits Mitte Mai starteten die Vermietungsaktivitäten. Und wer an einer top ausgestatteten Wohnungen mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und hochwertigen Küchengeräten interessiert ist, kann sich jetzt schon ein schönes, neues Zuhause sichern: http://www.bewo.at/projekte/crown-tower-729404

Eine Auswahl aus 20 verschiedenen Wohnungstypen inklusive Premiumwohnungen und begrünten Freiflächen und Dachterrasse stehen zur Verfügung. Auch durch die nachhaltige Bauweise im ÖGNI-Silber-Standard kann diese Projektentwicklung punkten.

Mit 16 Stockwerken macht der „Crown Tower“ seinem Namen alle Ehre. Der moderne Wohnturm umfasst rund 12.360 Quadratmeter Fläche – davon stehen 840 Quadratmeter für Gewerbeinteressenten zur Verfügung. Wir freuen uns auf die Fertigstellung und Übergabe im vierten Quartal dieses Jahres.

Bildquelle: Daniel Hawelka

08/2023 Fertigstellung Neubauprojekt „KleeLiving“ – Übergabe an die ZBI Gruppe

Ökologisch und Innovativ – in Wien-Liesing wurde das energieeffiziente und EU-Taxonomie konforme Projekt „KleeLiving“ termingerecht fertiggestellt.

Die Übergabe an die ZBI Gruppe erfolgte durch den österreichischen Bauträger SÜBA AG. Das DGNB- und klimaaktiv Gold zertifizierte Wohnobjekt umfasst insgesamt 265 attraktive Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Bereits Anfang August sind die ersten Mieterinnen und Mieter eingezogen.

Das fortschrittliche Gebäudekonzept setzt dabei auf innovative Technologien und den konsequenten Einsatz erneuerbarer Energien. So sind eine Erdwärmanlage zur Temperierung der Wohnungen und eine großflächige Photovoltaikanlage auf den Dächern der Gebäude installiert.

Die Kombination der ökologischen Energie- und Wärmeversorgungssysteme ermöglicht eine CO2-Reduktion von bis zu 70 Prozent für die Bereiche Heizen, Kühlen und Warmwasser. Dies hat außerdem den Vorteil, dass die laufenden Energiekosten deutlich reduziert werden, wovon die zukünftige Mieterschaft profitiert.

Die zentrale Lage in der Nähe des Stadtparks mit großzügigen Grünflächen und dem Bildungscampus Atzgersdorf runden das moderne Gesamtkonzept ab und machen „KleeLiving“ besonders für junge Menschen und Familien attraktiv.

Weitere Informationen unter www.kleeliving.at.

Bildquelle: Rendering La Maison Haute de NL B.V.

07/2023 Baustart in Den Haag – Wohnprojekt „Green Harbour“

Beim Wohnprojekt „Green Harbour“ im niederländischen Den Haag haben die Bauarbeiten begonnen. Die Projektentwicklung im Stadtteil Scheveningen wurde im Januar dieses Jahres von der ZBI Gruppe erworben. Auf dem 5.702 Quadratmeter großen Baufeld entstehen 68 Wohneinheiten und 64 Tiefgaragenstellplätze, die nach Fertigstellung 2025 dem Mietmarkt mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen zur Verfügung stehen werden.

Für das Bauvorhaben „Green Harbour“ wurde vom Totalübernehmer Ridge Green Harbour B.V. das namhafte niederländische Unternehmen De Vries en Verburg beauftragt. Bereits im Vorfeld wurde das Grundstück für den Baustart präpariert. So wurde die Baufläche abgeschlossen und etwaiges verunreinigtes Material ist ordnungsgemäß abgetragen worden.

Aktuell laufen die Bauarbeiten für die Installation der Geothermiebrunnen auf Hochtouren. Von den 28 vorgesehenen Brunnenanlagen sind bereits sechs fertiggestellt. Damit ist der erste Grundstein für das hier vorgesehene Nachhaltigkeitskonzept gelegt. Durch das moderne dezentrale Energieversorgungssysteme u. a. auch durch eine Photovoltaikanlage, soll eine fast autarke Heiz- und Kühlversorgung ermöglicht werden. Die Projektentwicklung wird mindestens im Energiestandard A++ errichtet.

Das Neubauprojekt „Green Harbour“ ist unser erstes Engagement im Bereich Projektentwicklung in den Niederlanden. Es punktet durch die ausgezeichnete Mikrolage – die unmittelbare Nähe zum Strand aber auch zum Stadtzentrum von Den Haag bereichern die hohe Lebensqualität zusätzlich.

07/2023 Projekt-Update: Wohnkomplex für Senioren in Nauen

Bei unserem Neubauprojekt in der brandenburgischen Kleinstadt Nauen, etwa 20 Kilometer von Berlin entfernt, schreiten die Bauarbeiten voran. Hier entsteht eine Wohnanlage, die Raum für altersgerechtes Wohnen mit optionaler professioneller Betreuung und möglichen vielfältigen Service-Leistungen bieten wird. Der Wohnkomplex wird auf 4.892 Quadratmetern 99 Einheiten bereithalten, die sich wie folgt zusammensetzen: 60 Einheiten für betreutes Wohnen, zweimal zwölf Plätze in einer Demenz-WG sowie 15 Plätze in einer Tagespflege. Eine separates Café schafft Raum für Austausch, als Treffpunkt und zur Förderung des Miteinanders. Im Sinne des angestrebten Energiestandards KfW 40 EE wird die Energieversorgung des Gebäudes mittels einer Photovoltaikanlage und einer Wärmepumpe sichergestellt werden.

Seit Anfang Juli sind die Bauarbeiten eine großes Stück vorangeschritten. Anfang des Jahres etwa wurde der Rohbau fertiggestellt, was mit einem kleinen Richtfest gefeiert wurde. Seit einigen Wochen sind bereits sämtliche Fenster mit Verglasung eingebaut. Weiter geht es nun mit dem Innenausbau. Im Erdgeschoss wurde mit den Abdichtungs- und Fliesenarbeiten in den Bädern der Demenz-Wohngruppen begonnen. Dort sind außerdem die Mauerwerkswände verputzt, die Trockenbauinnenwände beidseitig beplankt, die Türzargen zu den Eingangstüren der Apartments montiert und die Fußbodenheizung ist vollständig im Estrich verlegt. Diese Ausbauarbeiten werden in den kommenden Monaten auch in den Obergeschossen durchgeführt.

Parallel zum fortschreitenden Innenausbau nimmt das Gebäude auch von außen allmählich Gestalt an. Mit den zunehmend steigenden Außentemperaturen und besseren Witterungsbedingungen konnte zwischenzeitlich mit den Dämmarbeiten an den Stirnseiten des Gebäuderiegels begonnen werden. Die Fassadenarbeiten sollen bis Mitte dieses Jahres abgeschlossen sein.

Das Wohnprojekt in Nauen wurde von der ZBI Gruppe im Zuge eines Forward-Deals erworben und geht nach Fertigstellung in den offenen Publikumsfonds über. Verkäufer ist die CELON Investitions GmbH. Vermittelt wurde das Projekt von der Hamburger Maklergesellschaft DIMP. Die Fertigstellung des Wohnkomplexes ist für Anfang 2024 avisiert.

Bildquelle: (v. l. n. r.) Architekten Kneidinger ZT GmbH (Visualisierung), RoomBuus Baudienstleistungs GmbH

06/2023 Spatenstich für das „High Five“ Leuchtturmprojekt in Linz

Bei unserem Projekt „High Five“ in Linz haben offiziell die Bauarbeiten begonnen. Am 14. Juni 2023 wurde zusammen mit unseren Projektpartnern, der STC Development GmbH und der RoomBuus Baudienstleistungs GmbH feierlich der Spatenstich in der oberösterreichischen Landeshauptstadt gesetzt. Das nachhaltige Neubauprojekt wurde bereits im Juli 2022 erworben und die Fertigstellung ist für 2025 geplant.

Auf dem rund 3.600 Quadratmeter großen Grundstück am Bulgariplatz entsteht ein moderner Wohnturm mit 328 Wohnung, großzügigen Grünflächen auf insgesamt vier Dachterrassen und einer belebten Erdgeschosszone durch Gewerbenutzung. Das visionäre Neubauprojekt punktet nicht nur durch die besondere Architektur und hervorragende Wohnlage, sondern auch durch das breite Spektrum an Wohnungsgrößen und die intelligent gestalteten Grundrisse. In Verbindung mit der architektonisch offenen und hell konzipierten Raumgestaltung entsteht hier ein attraktives Wohnklima für den modern-urbanen Lebensstil.

Auch bei dieser Projektentwicklung setzen wir auf Nachhaltigkeit mit modernen Energiespar- und Versorgungssystemen, umweltfreundlichen Materialien sowie innovativen Technologien zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks. Folgerichtig wird für dieses Objekt die ÖGNI-Zertifizierung in Gold angestrebt.

Das 21-stöckige Wohnhochhaus wird das Stadtbild von Linz maßgeblich prägen. Mit diesem Landmark-Projekt entsteht hochwertiger Wohnraum in einer dynamischen Umgebung. Durch die zentrale Lage direkt am Bulgariplatz und den Gewerbeflächen im Erdgeschoss wird die zukünftige Mieterschaft gleichzeitig von einer Belebung des Areals und guter Anbindung profitieren.

Weitere Informationen zu „High Five“ finden Sie auch in unserer Pressemitteilung.

Bildquelle: Bodamer Faber Architekten BDA PartG mbB

06/2023 Denkendorf bei Stuttgart – generationsübergreifender und energieeffizienter Mietwohnraum

In Denkendorf bei Stuttgart ist ein großartiges Neubauprojekt gestartet: Es entstehen 24 Mietwohnungen mit einer Gesamtfläche von 1.850 Quadratmetern.

Die zwei viergeschossigen Mehrfamilienhäuser werden 29 inkludierte Tiefgaragen- und Außenstellplätze sowie eine angrenzende Infrastruktur für E-Ladestationen bereithalten.

Bei dem Projekt setzt die ZBI Gruppe auf ein generationsübergreifendes und somit barrierearmes Wohnen, welches unterschiedlichsten Altersgruppen eine Teilhabe ermöglicht.

Zusätzlich setzen wir mit dem KfW-Effizienzstandard 40 EE auf Nachhaltigkeit, unter anderem durch die Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Solarthermie-Anlage. Damit werden zukünftig etwa 70 Prozent der Energieversorgung direkt vor Ort aus erneuerbaren Quellen gewonnen.

Umfangreiche Dachbegrünungen und bepflanzte Außenanlagen runden das energiesparsame und generationenfreundliche Gesamtkonzept ab.

Der Baubeginn erfolgte wie geplant Anfang Juni dieses Jahres. Das Projekt soll Ende nächsten Jahres fertiggestellt sein.

Durch die Nähe zum Stuttgarter Flughafen und zum Messezentrum wird die zukünftige Mieterschaft inmitten der idyllischen und grünen Natur Denkendorfs gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung profitieren.

Bildquelle: Aumer Vermietungs GmbH/Renderkitchen (rechts)

05/2023 Projektentwicklung mit wohnungsnaher Versorgungsstruktur – Wörth an der Donau

Von unserer Entwicklung in Wörth an der Donau gibt es Neuigkeiten. Im September 2022 hatte in der dortigen Bahnhofstraße der Bau eines genossenschaftlichen Vollsortimenters sowie  eines Wohn- und Geschäftshauses, bestehend aus 30 Mietwohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und einer dazugehörigen Tiefgarage, begonnen.

Inzwischen ist der Rohbau des Nahversorgers fertiggestellt. Der Innenausbau schreitet mit großen Schritten voran. Abgeschlossen sind bereits die Außenarbeiten an Dach und Fassade.

Bei dem Wohn- und Geschäftsgebäude ist der Rohbau zur Hälfte vollendet. In den Obergeschossen wird derzeit fleißig am Mauerwerk gearbeitet, welches sich durch eine Besonderheit auszeichnet: Für die Außenwände wird ein sogenannter Porenbetonstein verwendet, der es ermöglicht auf eine Außendämmung zu verzichten. Das energieeffiziente Konzept wird durch den Nahwärmeanschluss an das Hackschnitzelwerk komplettiert. Dies ermöglicht einen niedrigen Primärenergiebedarf und somit eine Effizienzklasse A+. Das Gesamtgebäude liegt rund 32 Prozent unter den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt somit die Standards eines Effizienzhauses 55 EE. Auch beim Nahversorger steht das Thema Energie im Fokus, der über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Betonkernaktivierung beheizt wird. Den nötigen Strom dazu liefert die eigene PV-Anlage auf dem Dach.

Schon Mitte Mai  dieses Jahres soll der Rohbau fertiggestellt werden, sodass in Kürze mit dem Innenausbau begonnen werden kann. Der Vermietungsstart ist für Sommer 2023 geplant und der Einzug der ersten Mieterinnen und Mieter für Anfang 2024.

Im idyllischen Wörth an der Donau, das zwischen den ostbayrischen Städten Regensburg und Straubing liegt, wird die zukünftige Mieterschaft von einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert profitieren. Gelegen zwischen den Ausläufern des Bayerischen Walds und der Donauebene, findet sich dort eine malerische Naturlandschaft, die sich bestens für die Naherholung eignet. Und dank der Nähe des Projekts zur Innenstadt sind Geschäfte des täglichen Bedarfs nicht weit entfernt.

Bildquelle: v. l. n. r. Storch Landschaftsarchitektur, Assmann Beraten + Planen GmbH, O + M Architekten GmbH BDA

04/2023 Der Lennépark – Ein Quartier für alle Generationen

Guter Wohnraum ist knapp. Besonders dort, wo spezielle Anforderungen wie das altersgerechte Wohnen, gesellschaftliche Teilhabe und Barrierefreiheit eine Rolle spielen, ist eine passende Wohnung zu finden oft besonders herausfordernd.

Die ZBI Gruppe setzt bei ihren Quartiersentwicklungen ganz bewusst auf einen durchdachten Wohnungsmix für alle Altersgruppen. Dazu gehört es auch die Barrierefreiheit im Blick zu behalten und direkt beim Planungsstart mit zu berücksichtigen – so ist bei unseren Neubauprojekten immer ein bedeutender Anteil barrierefreier Wohnungen inkludiert.

Mit unserer aktuellen Quartiersentwicklung Lennépark, sollen in Dresden Wohnungen in der Größe von Ein- bis Fünfzimmern entstehen. So finden sowohl Singels, jüngere und ältere Paare sowie Familien eine zur eigenen Lebenssituation passendes Zuhause. Mit diesem integrativen Ansatz trägt die ZBI dazu bei, auch zukünftig allen Altersgruppen bedarfsgerechte und komfortable Wohnungen zur Verfügung stellen zu können.

Barrierefreiheit ab der Bordsteinkante gewinnt aufgrund der demographischen Entwicklung immer mehr an Bedeutung. Daher sind in den entsprechend konzipierten Wohnungen alle Räume des täglichen Lebens wie Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon barrierefrei zugänglich. Auch außerhalb der Wohnungen, in den Wohngebäuden und den umliegenden Anlagen trägt die Ausstattung mit Fahrstühlen zur Mobilität bei. Das setzt sich auch bei den Grünanlagen und Spielplätzen des Lennéparks sowie den Gewerbeflächen fort, die nach Fertigstellung ebenfalls weitestgehend barrierefrei sein werden.

Nicht weniger wichtig sind kurze Wege. Das Quartier Lennépark sieht daher neben den rund 500 Wohnung auch um die 20 Gewerbeeinheiten vor, die Platz bieten für größere und kleinere Geschäfte, z.B. Lebensmitteleinzelhandel, Drogerien, Apotheken, Ärzte aber auch Cafés. Die Dinge für den täglichen Bedarf sind somit fußläufig und mit geringem Zeitaufwand erreichbar.

Für Erholungs- und Rückzugsmöglichkeiten sorgen begrünte Innenhöfe und gemeinschaftliche Flächen mit Aufenthaltsqualität. Sie sind zugleich auch Treffpunkt für Menschen aller Altersgruppen, fördern den Austausch und das Miteinander. Und gerade für ältere Menschen elementar für die gesellschaftliche Teilhabe.

Unsere Quartiersentwicklung Lennépark entsteht unweit des Dresdner Zentrums im Stadtteil Altstadt und wird mit der voraussichtlichen Fertigstellung 2026 zum Zuhause für rund 1.200 Menschen werden.

Bildquelle: EPPLE GmbH (Luftbild)

04/2023 Richtfest „Am Tannenhof“ in Baden-Baden

Auf der Baustelle des Wohnbauprojekts „Am Tannenhof“ in Baden-Baden wurde der nächste Meilenstein erreicht. Bereits am vergangenen Freitag, 31. März 2023, konnte mit Abschluss der Dachdeckarbeiten im Bauabschnitt 2 nun das Richtfest stattfinden, welches durch den Verkäufer EPPLE und Generalunternehmer Weisenburger für alle Handwerker und Handwerkerinnen, Partner, Eigentümer und Eigentümerinnen, Projektbeteiligte sowie die städtische Vertretung ausgerichtet wurde.

Aufgrund der regnerischen Wetterverhältnisse war Improvisationstalent gefragt und die ursprünglich geplante Außenveranstaltung wurde kurzerhand in die Tiefgarage verlegt. Gefeiert wurde bei guter Stimmung mit 150 geladenen Gästen. Das Richtfest war auch zugleich der Auftakt für den dritten Bauabschnitt.

Drei der vier Mehrfamilienhäuser wurden von der ZBI Gruppe erworben und bedienen nach Fertigstellung den Mietmarkt in Baden-Baden mit 87 Wohnungen auf einer Gesamtfläche von 7.376 Quadratmetern. Alle Häuser verfügen über eine ganz besondere Architektur –konzipiert im Grundriss eines Fünfecks und damit optisch einem Kristall nachempfunden. Dadurch ergeben sich im Wohnraum spannende Lichteinfälle und Blickachsen. Die später im Vermietungsportfolio angebotenen Wohnungen variieren zwischen 48 und 124 Quadratmetern mit einem Mix aus zwei bis Vierzimmern. Ausreichend Parkfläche für die zukünftigen Mieterinnen und Mieter bieten die 134 Tiefgaragenstellplätze.

Bereits ab April dieses Jahres kann die Musterwohnung besichtigt werden und damit starten auch die Vermietungsaktivitäten. Wir streben eine Vollvermietung im Dezember 2023 an.

Das Bauprojekt „Am Tannenhof“ zeichnet sich nicht nur durch die einzigartige Architektur aus, sondern auch durch die stadtzentrum- und gleichzeitig naturnahe Lage. Weitere Besonderheiten liegen auch in der Infrastrukturerneuerung mit Zufahrtstraße, Spazierwegen sowie Bachrenaturierung.

03/2023 Projekt „Marchfeldkanal“ in Wien-Floridsdorf – Übernahme von Bauteil A

Es gibt Neuigkeiten von der Baustelle am Marchfeldkanal im Wiener Bezirk Floridsdorf: Nachdem vor nicht allzu langer Zeit im November 2022 das Richtfest gefeiert wurde, konnte nun das Bauteil A wie geplant zum 23. Februar 2023 an die ZBI Gruppe übergeben werden.

Dort warten nun 70 Wohnungen mit insgesamt etwa 4.500 Quadratmeter Nutzungsfläche und 67 Tiefgaragenstellplätze auf den Bezug durch die neuen Mieter. Neben großzügigen Freiflächen und einer hochwertigen Ausstattung der Zwei- bis Vierzimmerwohnungen zeichnet sich das Gebäude durch einen unverbauten Blick ins Grüne aus. Das angrenzende Schutzgebiet mit Wald- und Wiesengürtel sowie die üppige Natur des Marchfeldkanals schaffen einen hohen Naherholungswert und bieten verschiedenste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Bereits Ende September waren die Musterwohnungen im Bauteil A fertiggestellt worden. Die Interessenten konnten sich von der qualitativ hochwertigen Ausstattung des in klimaaktiv Zertifizierung befindlichen Gebäudes und der ausgezeichneten Lage ein Bild machen. Die Vorvermietungsquote liegt derzeit bei 52 Prozent.

Insgesamt entstehen bei dem Projekt im 21. Wiener Gemeindebezirk 170 neue Mietwohnungen in den Bauteilen A und D. Die Aushub- und Rohbauarbeiten starteten im Juli 2021. Im November desselben Jahres hatte die ZBI die beiden Bauteile für den offenen Immobilien-Publikums-AIF im Zuge eines Forward-Funding-Deals erworben. Baulich umgesetzt wird das Projekt am Maximilian-Reich-Weg von der Projektentwicklungsgemeinschaft aus Haring Group und ORCA Group. Die Übergabe des Bauteils D an die ZBI ist für September 2023 anvisiert.

03/2023 „Am Kurpark“ in Villingen-Schwenningen: Aktuelles von der Baustelle

Es gibt Neuigkeiten von unserem Neubauprojekt „Am Kurpark“ in Villingen-Schwenningen: Die Musterwohnung in Haus 4 wurde fertiggestellt und die Vermietungsaktivitäten haben begonnen.

Der Baubeginn des Projekts erfolgte im Juli 2021. Über den schnellen und effizienten Bauvorgang mithilfe verschiedener serieller Fertigteile haben wir in diesem Blog bereits berichtet. Die ZBI erwarb das Projekt von der Richter-Ten Brinke Wohn- und Gewerbebau GmbH im Zuge eines Forward-Asset-Deals.

Derzeit befindet sich die Fassade in der finalen Gestaltung. Aktuell erfolgen die Montage der letzten Fenster und Außentüren sowie die außenseitige Anbringung der Wärmedämmstoffverbundsysteme (WDVS). Auch der Innenausbau läuft auf Hochtouren.
Die Musterwohnung wurde bereits zum 1. März 2023 finalisiert. In Haus 4 sind die Wohnungen ebenfalls fertiggestellt und mit der Vermietung konnte termingerecht gestartet werden. Unsere Musterwohnung können Sie bei einem 360-Grad-Rundgang online besichtigen.

Die vier Häuser enthalten insgesamt 102 Wohneinheiten, von denen 87 frei finanziert und 15 gefördert sind. Es handelt sich um einen Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45 bis 90 Quadratmetern. Alle Terrassen bzw. Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Insgesamt entstehen hier 7.531 Quadratmeter neue Wohnfläche. Zusätzlich wird das Wohnareal „Am Kurpark“ über 96 Tiefgaragenstellplätze und 50 Außenstellplätze verfügen. Alle Gebäude erfüllen den KfW-Energieeffizienzstandard 55. Dadurch schonen sie die Umwelt und führen zu verringerten Nebenkosten für die zukünftigen Mieterinnen und Mieter.

Die neuen Wohnungen befinden sich in sehr guter Lage im Stadtbezirk Villingen an der Peterzeller Straße und im direkten Umfeld des Naherholungsgebiets „Kurpark“. Die Innenstadt kann von dort aus innerhalb von 15 Minuten erreicht werden, aber auch in der unmittelbaren Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und Anschlüsse an den ÖPNV. Die Fertigstellung des Neubauprojekts wird voraussichtlich im vierten Quartal dieses Jahres erfolgen.

Bildquelle: Hohensinn Architektur

02/2023 Gemeinsames Engagement – ZBI Gruppe und KS Group entwickeln Landmark-Projekt in Graz

Im Rahmen eines Joint Ventures mit der KS Group entsteht eine weitere Projektentwicklung in Österreich – ein großteils energieautarkes Landmark-Objekt. Das nachhaltige Projekt wurde im Rahmen eines Off-Market-Deals für den offenen Immobilien-Publikums-AIF erworben. Der Baubeginn erfolgt im dritten Quartal dieses Jahres. Geplant sind 197 Mietwohnungen und sieben Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von rund 20.000 Quadratmetern. Die Fertigstellung ist für Ende des ersten Quartals 2026 vorgesehen.

Das Wohnneubauprojekt ist ein moderner, architektonischer Turm im stark wachsenden Grazer Stadtbezirk Gries. Der zentral gelegene Standort grenzt nordwestlich an die Kärntner Straße und nordöstlich an den Lazarettgürtel. Diese zählen zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Landeshauptstadt der Steiermark. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hauptbahnhof der damit zusätzlich eine gute Anbindung an die ÖPNV bietet.

Bei der Entwicklung des Landmark-Gebäudes wurde großer Wert auf eine nachhaltige und hochwertige Bauweise der Immobilie gelegt, die auch den Grundstein der geplanten Zertifizierung mit ÖGNI/DGNB Gold darstellt. Die Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eine im Haus vorhandene Energiezentrale und ausschließlich aus erneuerbaren Energiequellen. Das Konzept des 17-geschossigen Towers sieht einen Wohnungsmix aus attraktiven 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse sowie Büro- und Gewerbeflächen vor.

02/2023 Neubauprojekt Zerzabelshof, Nürnberg – Aktuelles von der Baustelle

Ein weiteres Neubauprojekt der ZBI wird gerade in Zerzabelshof realisiert, einem Nürnberger Stadtteil, der am östlichen Stadtrand zwischen dem Dutzendteich und Mögeldorf liegt. Das bei Familien beliebte Wohngebiet zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Nürnberger Tiergarten und dem Wandergebiet Lorenzer Reichswald aus und bietet damit einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Aktuell ist geplant, dass bis 2025 dort 18 gänzlich barrierefreie und 36 barrierearme Wohnungen mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt 3.660 Quadratmetern entstehen sollen.

Aktuell laufen die Abbrucharbeiten auf dem Areal, die bereits im Dezember 2022 begonnen haben, auf Hochtouren. Bei dem Gebäude, welches vor dem Ankauf durch die ZBI Gruppe als Kfz-Werkstatt genutzt wurde, ergibt sich insgesamt eine Abbruchmasse von 5.000 Kubikmetern und 800 Quadratmeter Pflasterfläche. Der Abbruch wird mit einem kleinen Bagger durchgeführt, in Bereichen mit direkter Nachbarbebauung sogar per Hand. Die Keller werden mit dem aufbereiteten, recyclingfähigen Abbruchmaterial wieder verfüllt.

Voraussichtlich werden die Abbrucharbeiten bis Ende Februar 2023 vollendet sein.

01/2023 Wir schaffen Wohnraum – die ZBI Projektentwicklung im Jahr 2022

Ein ereignisreiches Jahr 2022 voller intensiver Arbeit liegt hinter uns und motiviert zu mehr. Grund genug um die Highlights der ZBI Projektentwicklung und das gemeinsam erreichte noch einmal Revue passieren zu lassen.

Im vergangenen Jahr konnte das Entwicklungsportfolio um insgesamt zehn Neubauprojekte in Deutschland, Österreich und den Niederlanden erweitert werden. Damit werden rund 1.200 Wohneinheiten mit über 71.000 m² vermietbarer Fläche geschaffen.

Auch in Österreich ging es voran. Die Expansion wurde um zwei weitere Projektentwicklungen in Graz und eine Projektentwicklung Linz gezielt weiter ausgebaut. Bei beiden Neubauprojekten liegt der Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. So gehören bei den nach dem ÖGNI/DGNB Gold zertifizierten über 300 Wohneinheiten von „High Five“ in Linz, E-Ladestationen, eine begrünte Dachbepflanzung und ein modernes Heiz- und Kühlsystem dazu.
Mit „Green Harbour“ weitet die ZBI Gruppe die Develop-and-Hold Strategie nach Österreich nun auch auf die Niederlande aus. Bei der Entwicklung wurde konsequent auf adäquate Lösungen im Bereich der erneuerbaren Energien gesetzt. Neben einer fast autarken Gebäudeversorgung können sich die zukünftigen Mieterinnen und Mieter über ein umfangreiches Spektrum an Grundrissen und eine hochwertige Innenausstattung freuen.

2022 wurde nicht nur das Entwicklungsportfolio erweitert, sondern auch zwei Neubauprojekte fertiggestellt und damit rund 100 Wohneinheiten frist- und kostengerecht an das Asset Management übergeben.
In der Jahresbetrachtung ist die Projektentwicklung in einem komplexen Marktumfeld um über 400 Millionen Euro gewachsen. Das aktuelle Gesamtvolumen beläuft sich zu Ende Dezember 2022 damit auf über 1,4 Milliarden Euro und mehr als 4.500 vermietbaren Einheiten.

Bleiben Sie auf dem Laufenden und erfahren Sie mehr zu unseren aktuellen Projektentwicklungen in unserem Projektblog.

Bildquelle: La Maison Haute de NL B.V.

01/2023 Erstes Engagement im Bereich Projektentwicklung in den Niederlanden

Die ZBI Gruppe engagiert sich erstmalig im Bereich Projektentwicklung in den Niederlanden. Dabei handelt es sich um das Wohnneubauprojekt „Green Harbour“ in Den Haag mit 68 Wohneinheiten, 64 Tiefgaragenstellplätzen und einer Gesamtmietfläche von 5.702 Quadratmetern.

Mit ‚Green Harbour‘ weitet die ZBI die Develop-and-Hold Strategie nach Österreich nun auch zielgerichtet auf die Niederlande aus. Die Transaktion wurde federführend vom österreichischen Projektentwicklungsteam begleitet. Bei der Entwicklung wurde konsequent auf adäquate Lösungen im Bereich der erneuerbaren Energien gesetzt. Auf dem Dach des neuen Wohnbauprojekts ist eine Photovoltaikanlage zur Energieversorgung der dezentralen Heiz- und Kühlversorgung mit Wärmepumpen in Verbindung mit Geothermie vorgesehen, die das Gebäude fast autark mit Wärme und Kühlung versorgt. Dieses moderne Energieversorgungssystem ermöglicht den zukünftigen Mieterinnen und Mietern eine sichere, nachhaltige und im Vergleich zu herkömmlichen Heiz- und Kühlsystemen sogar günstigere Versorgung.

Das Objekt zeichnet sich durch ein breites Spektrum an Grundrissen sowie durch eine hochwertige Innenausstattung der Mieteinheiten aus. Es werden insgesamt vier unterschiedliche Wohnungsgrößen mit zwei bis vier Zimmern sowie ein Penthouse zur Verfügung stehen.

Das Wohnneubauprojekt „Green Harbour“ entsteht in der Tesselsestraat 65–69 JH in Duindorp. Das Wohngebiet liegt in unmittelbarer Nähe zum Strand im beliebten Bezirk Scheveningen, welcher sich in den vergangenen Jahren zum größten Seebad der Niederlande entwickelt hat. Die lange Strandpromenade ist bekannt für ihre Sonnenterasse, zahlreiche Restaurants und Geschäfte. Die Liegenschaft ist rund vier Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum Den Haag entfernt, welches innerhalb weniger Autominuten erreichbar ist.

Bildquelle: Köster GmbH

12/2022 ZBI erweitert das Entwicklungsportfolio – Neubauprojekt in Nürnberg

Investition in die Zukunft: Das energieeffiziente Wohnprojekt im Nürnberger Stadtteil Hohe Marter wird ab 2024 in unseren offenen Immobilien-Publikums-AIF übergehen.

Die ZBI erweitert ihr Entwicklungsportfolio in Deutschland um ein Neubauprojekt in der Nopitschstraße in Nürnberg. Auf sechs Stockwerken und einer Gesamtnutzfläche von 8.152 Quadratmetern entstehen hier insgesamt 101 Mietwohnungen, zwei Büros und zwei Handelsflächen. Darüber hinaus bietet die Wohnanlage nach der Fertigstellung weitere 89 Tiefgaragenstellplätze, sowie zwei Außenstellplätze. Die Projektentwicklung, deren Spatenstich im November 2022 stattgefunden hat, wird nach dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet und soll bis zum vierten Quartal 2024 abgeschlossen werden.

Das Neubauprojekt ist ganz im Sinne der langfristig gedachten „Develop-and-Hold“ Strategie von ZBI. Die Immobilie entsteht im Nürnberger Stadtteil Hohe Marter (Südwestliche Außenstadt) und befindet sich damit in einer aufstrebenden Lage in der Frankenmetropole. Der U-Bahnhof Hohe Marter sowie der S-Bahnhof Sandreuth befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und bieten somit eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Außerdem ist die Nopitschstraße Teil der großen Ringstraße 4R, womit die zukünftigen Mieterinnen und Mieter an diesem Standort sehr gut an das Nürnberger Straßennetz angeschlossen sind.

Darüber hinaus wird die Immobilie mit einem hervorragenden Primär- und Endenergiebedarf (A+/A) geplant und kommt damit den gesteigerten Anforderungen an eine nachhaltige Immobilienbewirtschaftung nach.

Das Neubauprojekt wurde im Rahmen eines Forward-Deals von der KPE Projektentwicklung GmbH & Co. KG erworben, um es nach Finalisierung in die Bewirtschaftung unseres offenen Immobilien-Publikums-AIF zu übergeben.

12/2022 Richtfest für das Projekt „Marchfeldkanal“ im Wiener Bezirk Floridsdorf

Es geht mit großen Schritten voran: Beim Projekt „Marchfeldkanal“ im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf wurde am 17. November 2022 das Richtfest gefeiert.

Im November 2021 hatte die ZBI die zwei Bauteile A und D des Wohnneubauprojekts für den offenen Immobilien-Publikums-AIF „UniImmo“ im Zuge eines Forward-Funding-Deals erworben. Entwickelt und verkauft wurde das Projekt durch die Projektentwicklungsgemeinschaft aus Haring Group und ORCA Group. Bereits im Juli desselben Jahres hatten die Aushub- und Rohbauarbeiten auf der Baufläche am Maximilian-Reich-Weg begonnen.

Seitdem hat sich einiges getan: Auf der Baufläche mit einer Größe von insgesamt 550 mal 50 Metern wurden rund 25.000 Kubikmeter Beton für Wände, Decken und Fundamente, etwa 2.200 Tonnen Eisen für die Bewehrung und 186 Betontrennwände verbaut. Außerdem wurden 56.600 Kubikmeter Erde ausgehoben. Das gesamte Baufeld umfasst die Bauteile A bis E.

Seit Ende September dieses Jahres können Mietinteressenten sich im Bauteil A bereits die neuen Musterwohnungen anschauen. Für die Übergabe an die ZBI Gruppe im Februar 2023 wird eine Vollvermietung der Wohnungen angestrebt. Die Übergabe des zweiten Bauteils D ist für September 2023 angesetzt.

Das nachhaltige Wohnbauprojekt entsteht auf rund 10.500 Quadratmeter. Die insgesamt 170 hochwertig ausgestatteten Wohnungen bieten einen attraktiven Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohungen. Einladende Freifläche sorgen für eine hohe Wohnqualität. Darüber hinaus stehen 163 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Benefits auf die sich die zukünftigen Mieterinnen und Mieter freuen können.

11/2022 Smart Living in der „Smart City“ in Graz

Unser neues Projekt befindet sich mitten im auf Nachhaltigkeit ausgerichteten neuen Stadtareal „Smart City“ in der steiermärkischen Landeshauptstadt Graz.

Die „Smart City“ ist zentral gelegen, sodass sowohl die Grazer Innenstadt (2 Kilometer) als auch der Hauptbahnhof (800 Meter) schnell zu erreichen sind. In diesem neuen Stadtareal spielt vor allem smarte Mobilität eine Rolle. Das Ziel der „zero emissions“ wird dort durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Angebote für Carsharing und Elektrofahrräder realisiert

Unser Projekt, das im Rahmen eines Forward-Asset-Deals erworben wurde, besteht aus einem rechteckigen Gebäudeaufbau. Das Bauvolumen mit rund 4.080 Quadratmeter Nutzfläche unterteilt sich in 2.824 Quadratmeter Wohnfläche und 1.271 Quadratmeter Gewerbefläche im Erdgeschoss. Auf sieben Stockwerken sind 41 Wohneinheiten, 45 Tiefgaragenstellplätze und eine Gewerbeeinheit entstanden, die bereits an einen der größten österreichischen Nahversorger vermietet ist. Die ersten Wohnungen sind auch bereits vergeben und bezogen. Projektentwicklung und -realisierung wurden vollumfänglich vom Verkäufer, der SCM Parkview Living GmbH, erbracht mit abschließender Qualitätssicherung durch das Projektmanagement der ZBI Gruppe.

Die Mieterinnen und Mieter wohnen trotz zentraler Lage ruhig: Das Gebäude ist zu einem Park ausgerichtet und verfügt über einen schalldichten Laubengang, der möglichen Verkehrslärm gut dämpft. Hervorzuheben ist besonders das innovative Energiekonzept, für welches das Objekt mit der Klima:aktiv-Gold-Zertifizierung ausgezeichnet wurde. Das Heizen und Kühlen erfolgt mittels Grundwassernutzung und einer Photovoltaikanlage. Dadurch ist der Gebäudekomplex energetisch weitgehend autark.

10/2022 Richtfest auf dem ehemaligen Saba-Gelände in Villingen-Schwenningen

Zahlreiche Bauprojekte werden derzeit auf dem 63.000 Quadratmeter großen Areal des ehemaligen Phonounternehmens Saba in Villingen-Schwenningen realisiert. In insgesamt neun Bauabschnitten sollen dort bis 2030 insgesamt 25.000 Quadratmeter Wohnfläche mit 400 Wohnungen und ein 20.000 Quadratmeter großer Gewerbepark entstehen.

Einer der neun Bauabschnitte ist nun bebaut. Die 102 entstandenen Wohneinheiten wurden erst kürzlich bei einem Richtfest „getauft“ und können schon bald vermietet werden. Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen befinden sich an der Paula-Straub-Straße 8 bis 20. Ihre Größe liegt zwischen 45 und 90 Quadratmetern. Besonders erfreulich: 15 Prozent der Wohnungen sind als sozialer Wohnungsbau gefördert. Die anderen Wohnungen entsprechen einem gehobenen, aber bezahlbaren Standard.

Mit dem Richtfest, zu dem das Bauunternehmen, die Stadtverwaltung und alle direkt am Bau Beteiligten eingeladen waren, sind nun bereits zwei Drittel der Arbeit geschafft. Geplant ist, dass im vierten Quartal 2023 alle 102 Wohneinheiten vollständig bezugsfertig und vermietet sein werden. Errichtet werden die Wohnungen von einem Unternehmen der Ten Brinke Gruppe.

Die Stadt Villingen-Schwenningen begrüßt das neue Großprojekt, das nicht nur eine sinnvolle Nachverdichtung darstellt, sondern auch den dringend benötigten Wohnraum schafft. Daneben wird das brachliegende Areal, auf dem lange Zeit das Phonounternehmen Saba und eine Armeekaserne betrieben wurden, nun einem neuen Zweck zugeführt. Der Gewerbepark wird, wie einst Saba, der Stadt Tausende neue Arbeitsplätze bescheren.

Bildquelle: 3D RenderMachine

10/2022 Quartier Cube „Central 378“ in Düsseldorf – ein Beispiel für moderne Quartiersentwicklung

Im zentralen Stadtbezirk Düsseldorf-Flingern entsteht ein Mixed-Use-Quartier mit Vorbildcharakter: Das 6.100 Quadratmeter große Areal bietet Platz für nachhaltige Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen. 2025 sollen die Bauarbeiten abgeschlossen sein. Die ZBI Gruppe hat das Stadtquartier kürzlich für einen ihrer Immobilien-AIFs im Rahmen eines Forward-Deals erworben. Verkäufer und Entwickler ist die Cube Real Estate GmbH.

Das Stadtquartier punktet mit einem modernen und innovativen Konzept: Das Cube „Central 378“ wird in Sachen Nachhaltigkeit auf hohem Niveau entwickelt. Gleichzeitig schafft das Stadtquartier einen echten gesellschaftlichen Mehrwert, indem auch preisgedämpfte und öffentlich geförderte Wohnungen entstehen. Das Cube „Central 378“ wird so seiner gesellschaftlichen Verantwortung gerecht.

Die Bürgerbeteiligung während der Planungsphase ist eine weitere Besonderheit, durch die sich das Projekt auszeichnet. Im Rahmen des Projekts „Planwirtschaft 378“ hatten Anwohnerinnen und Anwohner die Chance, ihre Ideen und Vorstellungen für das fertige Stadtquartier einzubringen. Das Ergebnis dieses offenen Dialogs zwischen Entwickler und Bevölkerung wird ein Quartier sein, das die Bedürfnisse der späteren Bewohnerinnen und Bewohner in den Mittelpunkt stellt und deren Erwartungen erfüllt. Das Cube „Central 378“ wird sich zudem in das bestehende Straßenbild einfügen.

Als Mixed-Use-Quartier steht die Neubauentwicklung Studenten, Young Professionals, Familien und Senioren offen, 28 Wohnungen, 116 möblierte Appartements sowie 22 öffentlich geförderte Wohnungen entstehen auf dem Areal. Darüber hinaus können sich auf 5.500 Quadratmeter Büro- und Gewerbefläche Unternehmen unterschiedlicher Branchen sowie Gastronomie und Ladenflächen frei entfalten.

Ein besonderes Highlight sind Flächen, die Künstlern als Atelier dienen sollen, denn bei der Planung wurden nicht nur gewerbliche, sondern auch der kulturelle Aspekt berücksichtigt. Darüber hinaus wird es im Herzen des Quartiers eine öffentlich zugängliche grüne Wohlfühloase geben.

Das „Cube „Central 378“ zeigt, wie moderne Stadtentwicklung funktioniert: Die Kombination aus Mixed-Use, Bürgerbeteiligung und Nachhaltigkeit in seinen verschiedenen Dimensionen macht das Cube „Central 378“ zu einem einmaligen Projekt, das der Lebensmittelpunkt für viele Menschen sein wird.

Bildquelle: SÜBA AG/H. Tremmel

09/2022 Gleichenfeier beim „KleeLiving“ an der Breitenfurter Straße in Wien

Das „KleeLiving“ an der Breitenfurter Straße 178 im 23. Wiener Gemeindebezirk nimmt nach einer 14-monatigen Bauzeit Gestalt an. Am 21. September 2022 wurde die Gleichenfeier zelebriert. Endgültig fertiggestellt und an uns als Eigentümer übergeben wird das Projekt planmäßig im 3. Quartal 2023.

Das Besondere am Projekt „KleeLivingist der Einsatz innovativer Technologien und die Nutzung alternativer Energieformen. Ziel war von Anfang an, gemäß der Green-Building-Strategie erneuerbare statt fossile Energieträger einzusetzen. Deshalb verfügen die 265 Ein- bis Vierzimmer-Mietwohnungen alle über ein innovatives Heizungs- beziehungsweise Kühlungssystem, das mithilfe thermischer Bauteilaktivierung und der Nutzung von Geothermie über Wärmepumpen betrieben wird. Im Projektblog haben wir darüber bereits im Mai dieses Jahres detailliert berichtet. Photovoltaikanlagen auf den Dächern erhöhen zusätzlich die Energieeffizienz. Durch diese Kombination aus unterschiedlichen Technologien wird in Summe eine CO2-Reduktion von bis zu 70 Prozent in den Bereichen Heizen, Kühlung und Warmwasser im Vergleich zum Einsatz fossiler Energieträger erreicht. Das spiegelt sich auch in geringeren Energiekosten wider und sorgt dafür, dass Wohnen im neuen SÜBA-Projekt bezahlbar bleibt. Die Tiefgarage mit 160 Stellplätzen bietet zudem zahlreiche Ladestationen für E-Autos.

„Das energieeffiziente Wohnbauprojekt ‚KleeLiving‘ ist ein Beleg dafür, dass wir uns auf dem richtigen Weg befinden und Schritt für Schritt allen Menschen die Tür zu nachhaltigem Wohnen öffnen können“, so SÜBA-Vorstand Heinz Fletzberger.

Die moderne und nachhaltige Versorgungstechnik hat dem Projekt bereits eine DGNB- und klimaaktiv-Gold-Zertifizierung eingebracht.

Für eine hohe Wohn- und Lebensqualität werden neben der nachhaltigen Energieversorgung genügend Freiflächen für die Bewohner und die umliegende Infrastruktur mit der Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen, dem neuen Stadtpark und dem Bildungscampus sorgen. Das „KleeLiving“ ist dadurch auch insbesondere für Familien und junge Menschen geeignet und verbindet sich nahtlos mit dem Bezirk rund um das Grätzel Breitenfurter Straße. „Hier entsteht Lebens- und Wohnqualität, welche die individuellen Anforderungen der künftigen Bewohnerinnen und Bewohner bestmöglich und unter Nachhaltigkeitsgesichtspunkten erfüllen wird“, lobt Christian Reißing, Chief Development Officer der ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe.

 

09/2022 Projekt „Marchfeldkanal“ im Wiener Bezirk Floridsdorf: Aktuelles von der Baustelle

Im Juli 2021 hatten beim Projekt „Marchfeldkanal“ im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf die Aushub- und Rohbauarbeiten begonnen. Im Zuge des Projekts entstehen insgesamt 170 neue Wohnungen. Die Umgebung rund um den Marchfeldkanal zeichnet sich durch viel Grün und einen hohen Freizeitwert aus.

Im September 2022 wurde der Meilenstein „Dachdicht“ für das Bauteil A am Maximilian-Reich-Weg 3 und das Bauteil D an der Edi-Finger-Straße 7 erreicht. Dank der Bemühungen der ausführenden Firma Handler gelang dies bereits zehn Wochen früher, als ursprünglich im Totalübernehmer-Vertrag vereinbart war.

Beim Bauteil A laufen derzeit sämtliche Ausbaugewerke in den unterschiedlichen Geschossen parallel. So werden im Kellergeschoss die Kellerdeckendämmungen montiert, im Erdgeschoss die Fliesen verlegt, im Obergeschoss die Duschtassen versetzt und im Dachgeschoss die Wände gespachtelt. Die Musterwohnungen werden bereits Ende September 2022 fertiggestellt, sodass Mietinteressenten einen ersten Eindruck von der hochwertigen Ausstattung und dem besonderen Ausblick auf das angrenzende Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel bekommen. Auch die Vermarktung wird in den kommenden Wochen beginnen – eine annähernde Vollvermietung bei der Übergabe des Bauteils an die ZBI Gruppe im Februar 2023 ist die Zielsetzung.

Das Bauteil D gliedert sich in drei identisch geplante, freistehende Gebäude. Bei Haus 3 wurde inzwischen das Flachdach abgedichtet. In den Häusern 1 und 2 finden bereits der Einbau der Fenster und das Verspachteln der Wände statt. Die Übergabe für das Bauteil D ist für September 2023 geplant.

Das Projekt ist Teil des offenen Immobilienpublikumsfonds „UniImmo: Wohnen ZBI“ und wird als Forward-Funding-Deal mit der Projektentwicklungsgemeinschaft aus der HARING Group und der ORCA Group umgesetzt.

08/2022 „Am Kurpark“ in Villingen-Schwenningen: Aktueller Bautenstand

Im September 2021 haben wir bereits von unserem Projekt „Am Kurpark“ an der Peterzeller Straße des baden-württembergischen Villingen-Schwenningen berichtet. Bis zur geplanten Fertigstellung im Sommer 2023 entstehen dort für den Fonds „ZBI Union Wohnen Plus“ vier Mehrfamilienhäuser im KfW-55-Effizienzhausstandard mit insgesamt 7.531 Quadratmeter Wohnfläche. Die geplanten 102 Wohneinheiten setzen sich aus 87 frei finanzierten Wohnungen mit insgesamt rd. 6.500 Quadratmeter und 15 geförderten Wohnungen mit rd. 1.000 Quadratmeter Wohnfläche zusammen. Das fertige Wohnensemble wird außerdem über fast 100 Tiefgaragen- und etwa 50 Außenstellplätze verfügen. Der Baubeginn erfolgte im Juli 2021.

Seit unserer letzten Berichterstattung hat sich auf der Baustelle einiges getan: Inzwischen ist der Rohbau schon zu 70 Prozent abgeschlossen und die Häuser 3 und 4 sind bereits fertiggestellt. Auch die Dachabdichtungsarbeiten des Hauses 4 sind mittlerweile beendet. Im Juli wurden diese per Ultraschall auf Dichtigkeit geprüft. Mit der Qualität und der Geschwindigkeit der Dachabdichtungsarbeiten sind wir zufrieden. An den Häusern 1 und 2 laufen derzeit noch die Rohbauarbeiten. Zugleich sind in den Häusern 2, 3 und 4 die Fertignasszellen, die ungefähr die Hälfte der Bäder ausmachen, bereits eingebracht und an die Fallstränge angeschlossen worden. Hierbei handelt es sich um massive Fertignasszellen aus Beton, die schon im Rohbau, vor dem Betonieren der Decken, eingebracht werden müssen. Diese Fertignasszellen sind im Inneren bereits komplett ausgebaut und montiert bis zum letzten Handtuchhalter. Zum Schutz der Ausstattung sind sie mit Bautüren verschlossen und dürfen bis kurz vor der Inbetriebnahme der Sanitär- und Heizungsanlagen nicht mehr betreten werden.

Zweifelsohne ist diese Baustelle ein gutes Beispiel für schnelles und effektives serielles Bauen. Dies bedarf jedoch eines hohen Präzisionsgrads in der Ausführungsplanung und in der Fertigteilplanung der unterschiedlichen Elementhersteller, denn alle angelieferten Teile müssen auf der Baustelle exakt ineinanderpassen. Zusätzlich sind große Lagerflächen für die vielen Fertigteile notwendig, die bei dieser Baustelle auskömmlich vorhanden sind. Der hohe Planungsaufwand am Anfang hat zwar einen zögerlichen Baustart verursacht, macht sich nun allerdings in der Geschwindigkeit des Rohbaus bezahlt.

Dank verschiedener Fertigteile konnte ein leichter Verzug am Anfang wieder aufgeholt werden. Dazu gehören Stahlbeton-Vollfertigteile bei allen Balkonen und bei den Arkadengängen der Sicherheitstreppenhäuser, Stahlbeton-Halbfertigteile (sogenannte Hohl- oder Filigranwände) bei einem Großteil der Stahlbetonwände, Filigrandecken bei allen Decken der Wohngeschosse und in der Garage, großformatiges Mauerwerk bei tragenden Innen- und Außenwänden sowie die erwähnten Fertignasszellen.

07/2022 Quartiersentwicklung „Lennépark in Dresden“, Bauantragseinreichung der Wohngebiete und Planungsstart in den Mischgebieten

Bei der Quartiersentwicklung Lennépark in Dresden wurde ein wichtiger Meilenstein erreicht. Nach einer arbeitsintensiven aber konstruktiven Planungsphase mit einigen Herausforderungen, konnten die Bauanträge Ende Juli 2022 bei der Dresdner Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden. Dabei geht es um die nördlichen Teilgebietsflächen WA1 und WA2 bis 3 mit insgesamt 305 Wohneinheiten. Auch die Außengestaltung des Hochhauses, das auf dem Teilgebiet WA1 entstehen soll, wurde erfolgreich finalisiert und von den Mitgliedern der Gestaltungskommission positiv bewertet. Die Baugenehmigungen der Wohngebiete werden voraussichtlich zum Jahresende 2022 erfolgen. Damit kann die verbleibende Baufeldfreimachung zum Jahreswechsel 2023 beginnen.

Auch im südlichen Teil des Baugrundstückes – den Mischgebieten MI1 bis MI3 – geht es voran. Zwei Architekturbüros haben bereits mit dem Planungsprozess begonnen und werden erste Konzepte noch im August 2022 vorstellen, die es dann gemeinsam zu erörtern gilt. Nach Vergabe der übrigen Planungsleistungen, die sich aktuell in den finalen Auswertungen bzw. Verhandlungen befinden, wird das Planungsteam zeitnah komplettiert. In den vorgenannten Mischgebieten (MI1 bis MI3) werden zwei Wohn- und Geschäftshäuser, sowie ein ausschließlich gewerblich geprägtes Gebäude entstehen. Die besondere Herausforderung besteht darin, die hybride Nutzung von Gewerbe- und Wohneinheiten so zu gestalten, dass die Verflechtung von unterschiedlichen Ausrichtungen an einem Standort gelingt. Die großzügigen Einzelhandelsflächen ermöglichen eine fußläufige Erreichbarkeit, um Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen. Insgesamt sollen noch einmal deutlich mehr als 100 Wohnungen in den Mischgebieten realisiert werden. Im Gebäude auf dem Mischgebiet MI3 sind auf über 6.000 Quadratmeter Baugrundfläche moderne Büroflächen geplant. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist dieser Standort am 26-Ring ideal gelegen. Die Vermarktung der Flächen hat vor kurzem begonnen und wird mit fortschreitender Projektlaufzeit intensiviert.

Bildquelle: Architekten Kneidinger ZT GmbH

07/2022 – Unser neues Leuchtturmprojekt „High Five“ in Linz besticht durch seine zentrale Lage und sein nachhaltiges Gesamtkonzept

In Zusammenarbeit mit einer Projekt­entwicklungs- ­gemeinschaft aus STC Development und der RoomBuus Gruppe und unter Vermittlung von EHL Investment Consulting konnten wir für unseren offenen Immobilien-Publikums-AIF „Unilmmo: Wohnen ZBI“ das „High Five“-Projekt in Linz gewinnen. STC Development mit Sitz in Wien und die RoomBuus Gruppe mit Hauptsitz in Linz zählen zu den renommiertesten Projektentwicklungs- unternehmen Österreichs. Der Ankauf, über dessen Summe Stillschweigen vereinbart wurde, erfolgte in Form eines Forward-Funding-Deals. Das Projekt ist unser erstes in der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz und bildet den Grundstein für eine verstärkte Aktivität der ZBI in Österreich.

Mehr als 300 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss auf einer Gesamtnutzfläche von 16.500 Quadratmetern schaffen ausreichend Platz für ein optimales Nutzungserlebnis. Für höchsten Komfort und individuelle Gestaltungsfreiräume sorgen die offenen und flexibel gestaltbaren Grundrisse der Wohnungen, die alle mit einer Freifläche ausgestattet sind.

Dank seiner Lage südlich der Linzer Innenstadt am Bulgariplatz, an dem sieben Straßenzüge aufeinandertreffen, ist das „High Five“ absolut zentral gelegen und ideal an das örtliche Straßennetz angebunden.
Neben mehr als 150 Stellplätzen mit E-Ladestationen sorgen das Energiekonzept der Betonkernaktivierung, die kontrollierte Wohnraumlüftung, reich bepflanzte Dachgärten und diverse Angebote zu urbaner E-Mobilität bei diesem Projekt für eine besonders hohe Nachhaltigkeit. Ende 2024 wird planmäßig die Fertigstellung des Projekts erfolgen.

Dass es sich um ein „absolutes Vorzeigeprojekt“ handelt, welches „eindrucksvoll die hohe Attraktivität des Linzer Immobilienmarkts“ belegt, beschreibt Markus Mendel, CEO der EHL Investment Consulting. Joachim Pawelka, Gesellschafter der RoomBuus Gruppe, bestätigt: „Mit dem Projekt wird nicht nur den hohen Nachhaltigkeitsstandards in der Projektentwicklung Rechnung getragen, sondern gleichzeitig eine hervorragende innerstädtische Lage weiter belebt und der Linzer Bevölkerung bester Lebensraum über den Dächern der Stadt geboten.“

Wir von ZBI freuen uns über diese spannende Ergänzung unseres Portfolios in Österreich und sehen bereits mit Vorfreude der Bauphase entgegen.

06/2022 Neubauprojekt Jena Zöllnitz: Bezugsfertigkeit der Häuser 1 bis 3 und Beginn der Wohnungsvorbegehungen

Beim ZBI-Neubauprojekt „Zöllnitz III – Leben an der Roda“, südlich von Jena, ist Ende Mai 2022 die Bezugsfertigkeit der ersten drei von fünf Häusern und somit von 33 der 56 frei finanzierten Zwei- bis Vierzimmerwohnungen erreicht worden. Die Bezugsfertigkeit der übrigen zwei Häuser erfolgt planmäßig im August dieses Jahres.

Die Häuser und Wohnungen sind nun baulich fertiggestellt und können theoretisch durch die Mieterinnen und Mieter bezogen werden. Zuvor muss das Projektmanagement der ZBI jedoch die abschließende Qualitätssicherung durchführen, welche im Rahmen von sogenannten Vorbegehungen in Vorbereitung der Gesamtabnahme des Projekts im September 2022 stattfindet. Dazu werden im Zeitraum Juni bis August 2022 durch das Projektmanagement sämtliche Bestandteile der Gebäude (Wohnungen, Treppenhäuser, Dach und Fassade sowie die Außenanlagen) auf die kaufvertragliche und normative Übereinstimmung überprüft. Festgestellte Beanstandungen, Abweichungen vom kaufvertraglich geschuldeten Soll sowie Restleistungen werden über eine spezielle Mangelmanagementsoftware erfasst. Dieser Prozess erfolgt vollumfänglich digital und erhöht die Rechtssicherheit im Zusammenhang mit der Erfassung baulicher Mängel. Neben der genauen Beschreibung des Sachverhalts kann dies auch durch die Dokumentation mittels Fotoaufnahmen sowie durch eine konkrete Verortung innerhalb des betreffenden Grundrisses geschehen. Über die Mangelmanagementsoftware wird dann die Beseitigung etwaiger Beanstandungen organisiert. Hierzu erhält die Verkaufspartei beziehungsweise der Bauleistende ein automatisch generiertes Protokoll der Baustellenbegehungen, auf dessen Basis sämtliche Sachverhalte abgearbeitet und anschließend über eine Erledigungsmitteilung freigemeldet werden.

Der digitalisierte und somit optimierte Prozess der Qualitätssicherung stellt sicher, dass bis zur geplanten Abnahme im September dieses Jahres der bauliche Zustand und die Qualität der Wohnungen zum Zeitpunkt des Einzugs der Mietenden den Anforderungen der ZBI entsprechen und sämtliche Beanstandungen aus der Bauzeit bearbeitet sein werden.

Die bisher begangenen Wohnungen weisen durchweg eine gute Ausführungsqualität mit nur marginalen Mängeln auf. Dies lässt optimistisch in die Zukunft und auf einen termingerechten Bezug der Wohnungen Anfang Oktober 2022 blicken.

05/2022 Neubauprojekt Breitenfurter Straße in Wien – alternative Energien und zukunftsweisende Konzepte

In der Wiener Breitenfurter Straße wurden im Juli 2021 die ersten Bauvorbereitungsmaßnahmen wie der Voraushub, die Kampfmittelsondierung und die Baugrubensicherung im Bereich der ehemaligen Gastgebgasse 1–3 getroffen. Ende desselben Monats hatten die letzten Bestandsmieter das Objekt geräumt, sodass am 2. August 2021 mit dem Bau begonnen werden konnte. Die Abbruch- und Baugrubensicherungsarbeiten wurden mit Ende des dritten Quartals 2021 beendet. Dadurch konnten Anfang September 2021 bereits im Untergeschoss die Rohbauarbeiten initiiert werden. Mit dem Einsatz von Fertigteilschächten für die Steigschacht-Rohinstallation ab November 2021 wurde der Grundstein für die moderne und hochwertige Versorgungstechnik des Quartiers gelegt. Der Bau schreitet durch den Einsatz von Wänden aus Vollfertigteilen sowie Elementdecken mit integrierter Bauteilaktivierung zügig voran. Im Bauteil 1 wird aktuell das zweite Dachgeschoss errichtet. Die nachfolgenden drei Bauteile sind in der Ausführung um je ein Geschoss nach unten versetzt.

Herausragend an dem Bauvorhaben in der Breitenfurter Straße ist das innovative Energiekonzept. Dabei wird die Energie für Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpen generiert und sowohl aus der Luft (Luftwärmepumpen) als auch aus der Erde (Sole-Wärmepumpen) gespeist. Der gesamte Energiebedarf wird aus diesen alternativen Energiequellen gewonnen – ganz ohne den Einsatz fossiler Brennstoffe. Auf diese Weise können etwa 70 Prozent CO2 im Vergleich zu einer konventionellen Gas- oder Ölheizung eingespart werden. Die Wärmeabgabe im Gebäude erfolgt über die Bauteilaktivierung. Der Betonkörper wird erwärmt oder abgekühlt, speichert Energie und gibt sie wieder ab. Durch die geringen Systemtemperaturen arbeitet die Anlage ohne größere Kreislaufverluste besonders energieeffizient.

Im Sommer werden die Wohnungen passiv gekühlt, indem die Wärme der Wohnungen über die Tiefensonden in das Erdreich zurückgeführt wird. Somit wird ausschließlich die geringe Temperatur des Erdreichs ausgenutzt. Verglichen mit der Kühlung durch eine herkömmliche Kompressoren-Kälteerzeugung können mit diesem System mehr als 90 Prozent CO2 eingespart werden. Durch die Nutzung des Erdkörpers entsteht zudem ein Energiekreislauf: Im Sommer wird Wärme in die Erde eingespeichert, die ihm im Winter wieder entzogen wird. Dadurch wird eine entsprechende Energieeinsparung erzielt. Die Tiefensonden reichen bei diesem Projekt bis in eine Tiefe von annähernd 110 Meter und sind vollflächig unter dem Keller angeordnet. So wird laut Berechnungen in der Summe ein Volumen von knapp 550.000 Kubikmeter Erdreich als Energiequelle und -speicher genutzt.

Die Herausforderung bei diesem System liegt darin, dass der Erdkörper über die Jahre eine ausgeglichene Bilanz aufweisen muss, da er sonst vereisen und somit Schaden nehmen würde. Diese Ausgeglichenheit wird durch den gleichzeitigen Einsatz von Luftwärmepumpen erreicht, wodurch das System mit zusätzlicher Energie aus der Luft gestützt wird. Darüber hinaus wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, welche Strom in die Heizzentrale einspeist. Die produzierte Strommenge entspricht in etwa dem Jahresstrombedarf von 30 Haushalten. Dadurch lässt sich der Bezug aus dem öffentlichen Stromnetz minimieren und die Nutzer profitieren von reduzierten Kosten für Heizung, Kühlung und Warmwasser.

Besonders innovativ bei diesem Wohnbau ist auch die Umsetzung einer Netzdienlichkeit. Das bedeutet, dass die Heizungsanlage Energie verarbeiten und im Beton einspeichern kann, wenn diese gerade günstig zur Verfügung steht. Das dient unter anderem der besseren Ausnutzung des hauseigenen PV-Stroms sowie des verfügbaren Spitzenlast- oder Nachtstroms, der von den Stromanbietern häufig günstiger abgegeben wird. So wird ein weiterer Schritt in Richtung Energiewende getan, denn durch den verstärkten Einsatz von alternativen Energiequellen wird es vermehrt zu Spitzenlasten kommen.

Der Rohbau ist derzeit zu 60 Prozent errichtet und wird nach aktueller Planung bis Juli 2022 fertiggestellt werden. Das energieeffiziente Neubauprojekt mit 265 Mietwohnungen und einer Gesamtnutzfläche von 17.500 Quadratmetern wird im dritten Quartal 2023 bezugsfertig sein.

Bildquelle: Assmann Beraten + Planen GmbH

05/2022 Quartiersentwicklung „Dresden Lennépark“. Vorstellung Fassadenentwurf während der 31. Sitzung der Gestaltungskommission Dresden

Baukultur ist eine Gemeinschaftsaufgabe zu deren Gelingen viele Akteure auf unterschiedlichsten Ebenen beitragen. Gestaltungsbeiräte sind hierfür ein wichtiges Instrument, um Baukultur im öffentlichen Diskurs, in den Verhandlungen zwischen öffentlicher Hand, privaten Investoren sowie zivilgesellschaftlichen Organisationen zu verankern.

Die Gestaltungskommission Dresden beispielsweise unterstützt als unabhängiges Sachverständigengremium durch fachlich kompetente Empfehlungen die städtische Verwaltung, Investoren und Planer bei der Gestaltung und Einschätzung städtebaulich bedeutsamer Vorhaben.

Zu diesen stadtbildprägenden Vorhaben in Dresden zählt die Quartiersentwicklung „Dresden Lennépark“, insbesondere das geplante fünfzehnstöckige Hochhaus als städtebauliche Dominante am Lennéplatz. In der vergangenen Sitzung der Gestaltungskommission wurde die noch im Entwurf befindliche Fassadengestaltung des Hochhauses erstmalig vorgestellt und besprochen.

Neben den hohen technischen Anforderungen an die Fassade eines Hochhauses sowie den bestehenden Verbindlichkeiten aus der Bauleitplanung gilt es, auch den Gestaltungsansprüchen des Dresdener Hochhausleitbilds gerecht zu werden. Dieses sieht eine Strukturierung der Fassade in Sockel, Mittelbau und oberen Abschluss vor sowie die Betonung der Vertikalen und die Fokussierung auf die Tektonik mittels Materialität und Farbgestaltung.

Der vorgestellte Entwurf wurde in der Gestaltungskommission angeregt diskutiert. Im Ergebnis gibt es noch Optimierungspotentiale, um eine einvernehmliche und allen Interessen entsprechende Lösung zu generieren. Die dreiteilige Gliederung soll hierzu noch stärker herausgearbeitet werden. Dies gilt es im weiteren Planungsprozess in enger Zusammenarbeit mit der öffentlichen Verwaltung, den zuständigen Behörden und der Gestaltungskommission sicherzustellen.

Bildquelle: v.l.n.r. Sesyta Architekten | BAU4 Architekten | Chandler KBS Architekten | format3 Architekten

04/2022 Nachverdichtung bei der ZBI

Was ist eigentlich eine „Nachverdichtung“? Der Begriff bezeichnet im Städtebau die Nutzung freier Flächen im Bereich vorhandener Bebauung. Durch sie können bereits bestehende Flächen optimaler im Sinne der Schonung der Ressource Boden ausgelastet werden. Sie kann beispielsweise durch Innenhofbebauungen, Aufstockungen oder das Andocken von Neubauten an Bestandsgebäude erfolgen und ist damit ein Gegenkonzept zum Bauen in und an Stadtrandgebieten. In einem größeren Maßstab sorgt die Nachverdichtung für eine Aufwertung des Stadtbilds, denn Neubau und Bestand werden dabei harmonisch miteinander verbunden.

Was Nachverdichtung mit Nachhaltigkeit zu tun hat

Nachverdichtungen sorgen nicht nur für neuen Wohnraum, sondern auch für einen geringeren Ressourcenverbrauch, denn durch die Nutzung gegebener Baulücken wird eine umfangreichere Versiegelung verhindert, welche mit der Erschließung neuer Baugrundstücke einhergehen würde. Somit werden Lebensräume von Tieren und Pflanzen geschont und gleichzeitig wird der Bestand aufgewertet.

Durch den Neubau von Effizienzhäusern und die energetische Optimierung des Bestands kann bei Nachverdichtungsprojekten eine weitere Senkung des CO2-Fußabdrucks erreicht werden. Die Nachverdichtung schont aber nicht nur Ressourcen, sondern bedient auch die ökonomische Dimension durch eine Abkoppelung der Umsetzungswahrscheinlichkeit von der Grundstücksverfügbarkeits- und -wettbewerbssituation.

Unsere aktuellen Projekte

Wir bearbeiten aktuell Nachverdichtungspotenziale und -projekte mit insgesamt rund 600 Wohneinheiten in verschiedenen deutschen Groß- und Kleinstädten. Die einzelnen Projektvolumen liegen derzeit im Bereich von 18 bis 115 neuen Wohneinheiten.

Bei unseren Nachverdichtungsmachbarkeitsstudien arbeiten wir mit Architekten und Vermessern zusammen. Bei Bedarf kommen auch Tragwerksplaner, Baugrundgutachter und Außenanlagenplaner hinzu. Dabei befinden wir uns derzeit in unterschiedlichen Projektstadien: von der ersten Idee bis zur bereits erteilten Baugenehmigung.

Auch die Abstimmung mit den örtlichen politischen Gremien, Stadtplanungsämtern und Bauaufsichtsbehörden gestaltet sich bei unseren unterschiedlichen Nachverdichtungsprojekten sehr vielfältig. Zugleich erfordert sie aufgrund der oft schwierigen politischen, baurechtlichen oder nachbarschaftlichen Rahmenbedingungen ein hohes Maß an Kommunikations- und Verhandlungsgeschick.

Für diese ökonomisch und ökologisch reizvollen Bauvorhaben gibt es aktuell keine übergeordneten baunutzungsrechtlichen Leitlinien und folglich auch kein einheitliches Verfahren zur Plan- und Baurechtschaffung. Für jedes Projekt muss individuell und im Einklang mit den Interessen der Länder und Kommunen abgewogen werden, welcher Weg zur Baugenehmigung der richtige sein wird. Eine Zielsetzung, die trotz der in den Metropolregionen erforderlichen Wohnraumschaffung weiterhin oftmals mit kommunalen Vorbehalten und zeitlichen Friktionen einhergeht. Eine erneute Lenkungswirkung durch das von der Bundesregierung geschaffene „Bündnis bezahlbarer Wohnraum“ wäre auch angesichts des Wohnbauziels von 400.000 fertiggestellten Wohneinheiten pro Jahr mehr denn je erforderlich.

Der Einsatz lohnt sich, denn vielfältige und spannende Projekte warten, und wir freuen uns darauf, jedes einzelne in der Realisierung zu sehen.

Bildquelle: Epple GmbH

04/2022 Kristallhäuser in Baden-Baden. Bauarbeiten des Projekts „Am Tannenhof“ schreiten voran

Entlang der Hans-Bredow-Straße in Baden-Baden entsteht derzeit das neue Quartier „Am Tannenhof“. Der Name lässt sich auf das denkmalgeschützte Hotel „Tannenhof“ zurückführen, welches später ebenfalls in das Quartier integriert werden soll. Die ZBI Gruppe erwarb dort im Oktober 2021 drei im Bau befindliche Kristallhäuser von der EPPLE GmbH. Auf dem ehemaligen SWR-Gelände sollen insgesamt 87 Wohneinheiten sowie drei Tiefgaragen mit 134 Stellplätzen realisiert werden.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Topografie, eine starke Hanglage, aus, die zu Herausforderungen beim Bau führt. Das erfordert nicht nur eine spezielle Architektur, sondern auch eine besonders komplexe Ausführung. Die Gebäude werden im Fels errichtet, was im Zuge der Erdarbeiten zahlreiche Sprengungen nötig machte. Außerdem erfolgte eine komplizierte Verschachtelung der drei Tiefgaragen, welche sich jeweils über zwei Gebäude und das Geschoss erstrecken, um dem steilen Hang entgegenzuwirken.

Daraus resultieren besondere statische Anforderungen, die sich in der komplexen Rohbauausführung widerspiegeln. Um die Kristallform der Häuser zu realisieren, werden einzelne Geschosse gedreht, was dazu führt, dass es nur wenige gerade Winkel in den Gebäuden gibt.

Das Luftbild zeigt das aktuelle Baugeschehen. Darauf sind insgesamt vier Kristallhäuser zu erkennen. Die Häuser 1 bis 3 wurden von der ZBI Gruppe erworben, während Haus 4 von der EPPLE GmbH für den Einzelvertrieb entwickelt und vermarket wird. Derzeit wird die Baustelle von drei Kränen bedient. Aktuell wird im nördlichen Haus 1 die Decke des Erdgeschosses betoniert. Im Haus 2 (südöstlich von Haus 1) wird die Decke des ersten Untergeschosses geschalt und im Haus 3 (südwestlich von Haus 1) die Decke des zweiten Untergeschosses. Die Tiefgaragen stellen dabei die Verbindungen zwischen den jeweiligen Gebäuden dar.

Bildquelle: Bodamer Faber Architekten BDA

03/2022 Projekt „Jusiweg/Limburgweg“: Mehrfamilienhäuser in Denkendorf

Bei dem Projekt „Jusiweg/Limburgweg“ werden zwei Mehrfamilienhäuser (Jusiweg 2 und 4) mit insgesamt 24 Wohneinheiten und etwa 1.850 Quadratmetern Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 1.600 Quadratmetern entwickelt. Die Gebäude werden jeweils viergeschossig und bieten 26 PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage. Drei weitere Stellplätze werden zudem oberirdisch angeordnet. Alle Erdgeschosswohnungen wurden darüber hinaus barrierefrei konzipiert. Das Investitionsvolumen wird rund neun Millionen Euro betragen.

Das Projekt verortet sich in Denkendorf in der Region Stuttgart in unmittelbarer Nähe zum Stuttgarter Flughafen und Messezentrum. Aufgrund der Lage auf der Filderhöhe vor den Toren Stuttgarts ist es zudem besonders familienorientiert.

Die Planung des Projektes startete nach Beauftragung aller Planungsbeteiligten im September 2021. Am 9. März 2022 wurde vorfristig vor dem anvisierten Meilenstein-Termin der Bauantrag eingereicht. Mit dem Bau soll in Abhängigkeit der Baugenehmigung spätestens in 2023 begonnen werden, wobei dann die Fertigstellung für 2025 vorgesehen ist. Es handelt sich um eines der letzten unbebauten Flurstücke des rechtskräftigen B-Plans „Südlich Rechbergstraße“.

Besonders im Fokus steht bei diesem Projekt das Thema Nachhaltigkeit. Somit berücksichtigt die aktuelle Genehmigungsplanung den KfW Effizienzhaus 40EE Standard. Zusätzlich zur Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Erfüllung der entsprechenden baulichen Anforderungen, wie beispielsweise 22 Zentimeter Dämmstärke, wird eine 40 Quadratmeter große Solarthermie-Anlage auf einem der Dächer installiert. Damit wird nach Inbetriebnahme mehr als 55 Prozent Energie aus erneuerbaren Quellen bezogen. Zugleich ist das Projekt mit einer Vorrüstung für E-Ladestationen in der Tiefgarage besonders zukunftsorientiert.

03/2022 Abbrucharbeiten „Dresden Lennépark“ abgeschlossen

Die ZBI übernahm im ersten Quartal des vergangenen Jahres 2021 die Liegenschaft am Lennéplatz in Dresden. Im Juni 2021 begannen dort die Arbeiten mit der Beräumung des etwa 230 Garagen umfassenden, leerstehenden Komplexes, welcher sich auf dem Grundstück befand.

Anschließend mussten etwa 20 Tonnen Dachpappe, 41 Tonnen Baumischabfall sowie 60 Tonnen nicht recycelbarer Beton entsorgt werden. Der recycelbare Beton hingegen wurde vor Ort gebrochen und gelagert, um ihn für die spätere Herstellung von Baustraßen und Logistikflächen auf dem Grundstück wiederzuverwenden. Der Garagenabbruch wurde im September 2021 abgeschlossen.

Im darauffolgenden Monat erfolgte die Freimachung von der vorhandenen Vegetation um die übrigen Bestandsgebäude am Lennéplatz und an der Wiener Straße. Insgesamt wurden im Zuge der Abrissarbeiten etwa 2.000 Tonnen Beton- und Baumischabfall fachgerecht entsorgt. Parallel dazu wurde das Grundstück vermessen und der Baugrund untersucht.

In einem letzten Schritt wurde eine Grundwassermessstelle auf dem Lennéplatz errichtet. Hiermit wurden die letzten Aufschlussbohrungen Mitte Dezember 2021 beendet.

Die avisierten Abbrucharbeiten und vorbereitenden Maßnahmen wurden erfolgreich und fristgerecht abgeschlossen. Ein besonderer Dank gilt den beteiligten Unternehmen und Behörden, welche die ZBI tatkräftig bei der Erreichung ihrer Ziele unterstützt haben.

Bis mit den Tiefbauarbeiten Ende des Jahres 2022 begonnen wird, sind planungs- und genehmigungsbedingt keine weiteren Maßnahmen geplant. Im ersten von zwei Bauabschnitten sollen dann die allgemeinen Wohngebiete WA 1 bis 3 mit insgesamt mehr als 300 Wohnungen auf dem Grundstück entstehen.

02/2022 ZBI unter den Top-10-Projektentwicklern im Bereich Develop-and-Hold

Insgesamt hat die ZBI Gruppe mit mehr als 3.400 in der Entwicklung befindlichen Neubauwohnungen einen neuen Höchstwert in der Projekt- und Quartiersentwicklung erreicht. Im deutschsprachigen Raum wurden 2021 mehr als 1.000 Mietwohnungen mit einer Gesamtfläche von etwa 60.000 Quadratmetern im fertigen Zustand übergeben. Daneben werden Nachverdichtungsprojekte mit rund 700 Mietwohnungen auf Umsetzungsmöglichkeit geprüft.

Im Sinne eines aktiven Beitrags zur langfristigen Portfoliogestaltung wird angestrebt, die Develop-and-Hold-Strategie, das Entwickeln von Wohnflächen für die eigene Bestandshaltung, in Zukunft noch deutlich weiter auszubauen. Bereits jetzt gehört die ZBI Gruppe hinsichtlich der Anzahl der 2019 und 2020 fertiggestellten Wohnungen zu den größten Projektentwicklern Deutschlands, die in Projektentwicklungen für die eigene Bestandshaltung investieren: Bei der Betrachtung von geplanten Wohneinheiten für den Zeitraum 2021 bis 2025 kommt die ZBI in diesem Zusammenhang sogar auf Rang fünf der Top-10-Projektentwickler aus Deutschland.

Das aktuelle Projektvolumen der ZBI beläuft sich auf mehr als eine Milliarde Euro mit Standortschwerpunkten in den deutschen und österreichischen Metropolregionen. Im Jahr 2021 wurden insbesondere die Neubauinvestitionen im Ländermarkt Österreich verstärkt.

Seit 2018 steigt die Zahl der Neubauten im Bestand der ZBI Gruppe kontinuierlich. Im Jahr 2020 konnte trotz der Coronapandemie ein deutlicher Anstieg verzeichnet werden: Rund 800 Wohnungen wurden fertiggestellt, 2019 waren es noch etwa 400. Auch im vergangenen Jahr konnte das Ziel weiterverfolgt werden: Zu den größten neu erworbenen Projektentwicklungen zählten u. a. das „PERIGON“ in Hamburg, die Quartiersentwicklung „Reininghaus“ an der UNESCO-Esplanade in Graz sowie das Quartier im Maximilian-Reich-Weg in Wien.

02/2022 Abbrucharbeiten in Graz-Reininghaus abgeschlossen

Die Arbeiten auf dem Areal der ehemaligen Brauunion im Grazer Stadtentwicklungsgebiet Reininghaus starteten im Juli 2021 unmittelbar mit dem Abbruch der bestehenden Halle und der unterirdischen Eiskeller, welche für die damalige Bierproduktion erforderlich waren. Bei diesem äußerst komplexen, überwiegend unterirdischen Rückbau wurden zahlreiche tonnenschwere Maschinen demontiert sowie etwa 15.000 Tonnen Baurestmasse und 5.000 Tonnen Reststoffmasse entsorgt. Teilweise blieben die massiven Außenwände des Eiskellers stehen und ergänzen die neu errichtete Baugrubensicherung.

Die Tiefgründungen für den 12.360 Quadratmeter Mietfläche umfassenden Wohnturm wurden als DSV-Säulen (Düsenstrahlverfahren) hergestellt. Aktuell wird an der ein Meter starken Fundamentplatte gearbeitet. Parallel dazu wird die an den Wohnturm angrenzende zweigeschossige Tiefgarage mit 144 Pkw-Stellplätzen errichtet. Bisher wurden in Summe etwa 5.100 Kubikmeter Beton verbaut.

In den kommenden Monaten wird der Rohbau des 16-geschossigen Wohnturms errichtet. Die Rohbaufertigstellung ist für Februar 2023 geplant. Das Projekt mit 208 Wohnungen ist Teil des Portfolios des offenen Immobilienpublikumsfonds „UniImmo: Wohnen ZBI“ und soll Ende 2023 fertiggestellt werden.

Bildquelle: v.l. oben im Uhrzeigersinn: EPPLE | ZBI Gruppe | Nerma Linsberger ZT GmbH | beyond visual arts GmbH | BEWO | Zoom VP.AT | Mygodel | Renderfriends

01/2022 Wir schaffen Wohnraum – Zahlen, Daten, Fakten 2021

Ein Jahr voller positiver Veränderung liegt hinter uns und motiviert uns zu mehr. Ein Grund unsere Highlights, wesentliche Meilensteine und Projektzahlen – also das was wir gemeinsam im Jahr 2021 erreicht haben – noch einmal Revue passieren zulassen.

Insgesamt wurden im vergangenen Jahr durch unsere Projektentwicklung mehr als 1.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten neu errichtet. Fünf Neubau- und Quartiersentwicklungen (4 in Deutschland, 1 in Österreich) wurden fertiggestellt und im Anschluss an unser Asset Management übergeben. Die Fläche der abgeschlossenen Projekte umfasst rund 60.000 Quadratmeter, davon etwa 5.000 Quadratmeter sozial gefördertes Wohnen.

Auch die neuen Projekte können sich sehen lassen. In 2021 wurden fünf neue Immobilienprojekte mit rund 900 Wohn- und Gewerbeeinheiten angestoßen (3 in Deutschland, 2 in Österreich). Das Transaktionsvolumen der Neuabschlüsse lag bei rund 300 Millionen Euro und umfasst Eigen- und Fremdentwicklungen. Damit erhöht sich das gesamte Projektentwicklungsvolumen auf über eine Milliarde Euro.

Mehr lesen Sie hier oder bei unseren Projekten.

12/2021 Hamburg PERIGON: Rohbauarbeiten schreiten voran

Nach dem Spatenstich im Juli dieses Jahres ist die Herstellung der Baugrube des Projekts PERIGON in Hamburg-Winterhude inzwischen größtenteils abgeschlossen. Die Kranfundamente sind fertig und die Kranstellung ist bereits erfolgt. Derzeit wird die Bodenplatte hergestellt. Die Rohbauarbeiten konnten Ende September starten und schreiten nun planmäßig voran.

Die Baugenehmigung für den Realteil Nord wurde ebenfalls im September erteilt. Damit hat das Projekt einen wichtigen Schritt zur Schließung der Lücke zwischen der City Nord, Winterhude und dem Stadtteil Barmbek-Nord absolviert.

Das Projekt PERIGON entsteht auf dem letzten von zehn Baufeldern zur Entwicklung des Pergolenviertels. Es bietet neben frei finanzierten Apartments und Wohnungen auch geförderte Studentenapartments sowie Platz für das Projekt „Hier wohnt Hamburgs Jugend“, welches familienlose Jugendliche unterstützt.

Zusätzlich sind eine Kindertagesstätte, ein Lebensmitteleinzelhandel als auch Praxis- und Gewerbemietflächen geplant, so dass das Projekt eine gute Infrastruktur für Menschen jeden Alters bereitstellt. Die Fertigstellung der rund 34.000 Quadratmeter Brutto-Grundfläche ist Ende 2023 vorgesehen.

12/2021 Übergabe Bauteile 1, 3 und 5 in Wien Wohngarten

Am 30. September 2021 sowie am 6. Dezember 2021 fanden die Abnahmen für die Bauteile 1, 3 und 5 des Wohngartens im 11. Wiener Gemeindebezirk statt. Es ist das erste Wohnbauprojekt in Österreich, welches an die ZBI Gruppe übergeben wurde. Zahlreiche Bewohner sind bereits in eine der neu errichteten 682 frei finanzierten Mietwohnungen gezogen und haben dort ihr neues Zuhause gefunden. Zusätzlich zu den rund 33.500 Quadratmetern Wohnnutzfläche wurden 1.950 Quadratmeter Nutz- bzw. Gewerbefläche errichtet.

Trotz zahlreicher technischen Herausforderungen wird bis Ende des Jahres 2021 das letzte Bauteile 2 fertiggestellt und an die ZBI Gruppe übergeben. Besonders anspruchsvoll war beispielsweise die komplexe Baustellenlogistik durch den Bau im innerstädtischen Bereich oder die Fassadensicherung der 50 Meter langen und 23 Meter hohen bestehenden Altbaufassade, welche durch ein baugrubenseitiges Stahlfachwerk gesichert wurde.

In Summe wurden auf dem Areal einer ehemaligen Schokoladenfabrik 41.000 Kubikmeter Beton und 4.100 Tonnen Bewehrung in der Rohbauphase verbaut. Während der Ausbauphase kamen u. a. 106.500 Quadratmeter Trockenbauplatten (ca. 15 Fußballfelder) und 27.500 Quadratmeter Parkett (ca. 4 Fußballfelder) hinzu.

Das Objekt ist Teil des offenen Publikums-AIF „UniImmo: Wohnen ZBI“.

Bildquelle: DIMAG

11/2021 Vermietung bei Jena gestartet

Das Neubauprojekt „Zöllnitz III – Leben an der Roda“ mit seinen 56 freifinanzierten Zwei- bis Vierzimmerwohnungen in fünf Häusern und mit Tiefgaragenstellplätzen liegt weiter im Zeitplan. Das heißt, für das ZBI-Projekt südlich von Jena beginnen nun bereits die Erstvermietungsaktivitäten.

Bei den Häusern 1 bis 3 sind Fassade und Dach fertiggestellt. Aktuell werden die Wohnungs- und Innentüren eingebaut, der Bodenbelag verlegt sowie die Feinmontage in den Bädern vorgenommen. Der Abschluss des Ausbaus ist im Wesentlichen zu Ende des Jahres avisiert.

Der Rohbau der Häuser 4 und 5 ist ebenfalls abgeschlossen, ebenso wie Fassade und Dach. Es kann daher bereits abgerüstet werden. Die Rohinstallation ist fertig verlegt, der Estrich wird aktuell hochgeheizt und für das gesamte Quartier können die Außenanlagen in Angriff genommen werden.

Angesichts des sehr guten Fortschritts ist der Bezug der Wohnungen ab dem 1. Oktober 2022 vorgesehen.

Die Vermietung hat bereits begonnen – Interessenten können sich hierzu an die DIMAG mbH & Co. KG, Bertolt-Brecht-Allee 4, 01309 Dresden unter Telefon 0351 31209410 oder per E-Mail vermietung@dimag-dresden.de wenden.

Bildquelle: Nerma Linsberger ZT GmbH

11/2021 Wien: Nachhaltiges Wohnneubauprojekt mit 170 Mietwohnungen im 21. Bezirk

Die ZBI Gruppe hat für ihren offenen Immobilien-Publikums-AIF UniImmo: Wohnen ZBI ein weiteres Wohnneubauprojekt im Maximilian Reich Weg im 21ten Bezirk Wiens erworben. Der Verkauf erfolgte in Form eines Forward Funding Deals. Entwickler und Verkäufer des Projekts ist eine Projektentwicklungsgemeinschaft aus HARING Group und ORCA Group. Vermittelt wurde die Transaktion von der zur EHL Gruppe zählenden EHL Investment Consulting. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart.

Das aus zwei Bauteilen bestehende, ca. 10.500 m² umfassende nachhaltige Wohnneubauprojekt wird über einen sehr attraktiven Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bestehen und den zukünftigen Bewohnern einen hohen Wohnkomfort bieten. Jede der hochwertig ausgestatteten Wohnungen verfügt dabei auch über einladende Freiflächen. Hinzu kommen 163 Tiefgaragenstellplätze. Die Fertigstellung ist für Ende 2023 geplant.

Bildquelle: EPPLE

10/2021 „Kristallhäuser“ in Baden-Baden

Im zweiten der insgesamt fünf Baufelder für knapp 400 Wohnungen des Heidelberger Unternehmens EPPLE sichert sich die ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe für den Fonds UniImmo: Wohnen ZBI den Zugriff auf 87 Mietwohnungen in drei Mehrfamilienhäusern. Das vierte Mehrfamilienhaus im Baufeld B ist ebenso wie das Baufeld A für den Einzelverkauf vorgesehen.

Die vier Mehrfamilienhäuser generieren auf dem 9.700 Quadratmeter großen Hanggrundstück rund 9.850 Quadratmeter Wohnfläche. Insgesamt 177 unterirdische Stellplätze entstehen unter dem Baufeld in zum Teil felsigem Boden. Die fünfgeschossigen Baukörper, entworfen vom Berliner Architekturbüro KuehnMalvezzi, sind in sich gedreht und bilden in unterschiedlichen Stockwerken Dachterrassen aus.

Die ZBI Gruppe erwirbt mit den drei Mehrfamilienhäuser 7.376 Quadratmeter Wohnfläche. Die drei Gebäude umfassen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 140 Quadratmetern Größe. Im Dachgeschoss entstehen Penthäuser. Die Gebäude werden nach den Kriterien des KFW-Effizienzhaus-Standards „55EE“ erstellt und benötigen deshalb 45 % weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Referenzneubau ohne diesen Standard. Neben der Lage am Waldrand und der Nachbarschaft zum Süddeutschen Rundfunk (SWR) liegen die Besonderheiten des Gesamtprojekts in einer Infrastrukturerneuerung mit Zufahrtstraße, Spazierwegen sowie Bachrenaturierung. Die Fertigstellung von Baufeld B ist für den Spätsommer 2023 avisiert.

Die Vermittlung erfolgte über E & G Real Estate GmbH. Beratend waren tätig für EPPLE Henkel Rechtsanwälte (Dr. Holger Henkel und Dr. Holger Trenkelbach) und für die ZBI Gruppe EY Law GmbH unter Führung/Partner Marco Winterer (Legal) und EY Real Estate GmbH unter Führung/Partner Oliver Schweizer (Technical).

Bildquelle: DGNB e.V.

10/2021 DGNB-Zertifizierung für Projekt in Wien

Gemeinsam liegen wir goldrichtig, das zeigte sich einmal mehr am Dienstag auf der ExpoReal. Die moderne SÜBA-Wohnhausanlage in Wien ist ein gemeinsames Projekt der SÜBA AG und von ZBI. Das CO2-optimierte Energie- sowie Gebäudekonzept überzeugte und wurde mit dem DGNB-Zertifikat in Gold prämiert. Die feierliche Übergabe fand am vergangenen Dienstag während der größten Fachmesse für Immobilien und Investitionen in Europa, der EXPO REAL, statt.

Das Wohngebäude in der Breitenfurter Straße 178 in Wien ist für alle Beteiligten ein wichtiger Meilenstein. Gerade in puncto Klimaschutz im Sinne der ESG-Kriterien setzen wir dort einmal mehr gemeinsam auf einen nachhaltigen und hochwertigen Immobilienbau.

„Das Nachhaltigkeitskonzept der SÜBA AG spiegelt sich in jedem Schritt unseres Handelns wider. Umso mehr freut es uns, wenn Projekte wie das in der Breitenfurter Straße mit einer so wichtigen Zertifizierung prämiert werden“, sagt SÜBA-Vorstand Heinz Fletzberger.

Unser Leiter Projektmanagement Gerd Pöschl ergänzt: „Das Wohnbauprojekt in der Breitenfurter Straße führt uns ganz klar die Zukunft des Immobiliensektors vor Augen. Durch die Kombination von innovativen Technologien und alternativen Energieformen macht die SÜBA AG das Wohnen von morgen schon heute möglich.“

𝘉𝘪𝘭𝘥: 𝘷. 𝘭. 𝘯. 𝘳.: 𝘋𝘐 𝘙𝘦𝘪𝘯𝘩𝘢𝘳𝘥 𝘓𝘢𝘣𝘶𝘨𝘨𝘦𝘳 (𝘐𝘯𝘨𝘦𝘯𝘪𝘦𝘶𝘳𝘬𝘰𝘯𝘴𝘶𝘭𝘦𝘯𝘵 𝘧ü𝘳 𝘉𝘢𝘶𝘪𝘯𝘨𝘦𝘯𝘪𝘦𝘶𝘳𝘸𝘦𝘴𝘦𝘯), 𝘏𝘦𝘪𝘯𝘻 𝘍𝘭𝘦𝘵𝘻𝘣𝘦𝘳𝘨𝘦𝘳 (𝘝𝘰𝘳𝘴𝘵𝘢𝘯𝘥 bei 𝘚Ü𝘉𝘈), 𝘎𝘦𝘳𝘥 𝘗ö𝘴𝘤𝘩𝘭 (𝘓𝘦𝘪𝘵𝘦𝘳 𝘉𝘦𝘳𝘦𝘪𝘤𝘩 𝘗𝘳𝘰𝘫𝘦𝘬𝘵𝘮𝘢𝘯𝘢𝘨𝘦𝘮𝘦𝘯𝘵 bei 𝘡𝘉𝘐), 𝘔𝘢𝘯𝘧𝘳𝘦𝘥 𝘞𝘢𝘤𝘩𝘵𝘭𝘦𝘳 (𝘝𝘰𝘳𝘴𝘵𝘢𝘯𝘥 bei 𝘚Ü𝘉𝘈), 𝘋𝘳. 𝘈𝘯𝘥𝘳𝘦𝘢𝘴 𝘒ö𝘵𝘵𝘭 (𝘗𝘳ä𝘴𝘪𝘥𝘦𝘯𝘵 der Ö𝘎𝘕𝘐), 𝘋𝘳. 𝘊𝘩𝘳𝘪𝘴𝘵𝘪𝘯𝘦 𝘓𝘦𝘮𝘢𝘪𝘵𝘳𝘦 (𝘎𝘦𝘴𝘤𝘩ä𝘧𝘵𝘴𝘧ü𝘩𝘳𝘦𝘯𝘥𝘦𝘳 𝘝𝘰𝘳𝘴𝘵𝘢𝘯𝘥 der 𝘋𝘎𝘕𝘉)

10/2021 Generationenübergreifendes „Wohnen und Leben“ in den Salucci Höfen Esslingen

In der Weilstraße 217-225 in Esslingen am Neckar streben derzeit 126 moderne Wohnungen ihrer Fertigstellung entgegen. Das Projekt mit insgesamt zehn Häusern mit Aufzügen, Tiefgarage und Fahrradstellplätzen ist in das neue Stadtquartier „Salucci Höfe“ eingebunden und liegt im Neckartal südöstlich von Stuttgart.

Die Zwei- bis Fünf-Zimmerwohnungen mit großzügigen Grundrissen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils 57 bis 131 Quadratmetern. Seinen Namen hat das Wohnensemble zwar von Giovanni Salucci, dem württembergischen Hofbaumeister aus dem frühen 19. Jahrhundert, die Anlage erfüllt aber mit ihrem umfassenden Konzept für urbanes Leben die Bedürfnisse des 21. Jahrhunderts.

Gerade auch für mittlere Einkommensbezieher bieten die Salucci Höfe hochwertige, attraktive Wohnmöglichkeiten. Renommierte Arbeitgeber wie Mercedes-Benz, Festo und EnBW sind in der Nähe angesiedelt, und die hervorragende Verkehrsanbindung erschließt den gesamten Großraum Stuttgart.

Neben diesem Vorteil für Berufstätige kann das neue Quartier aber vor allem auch auf der Ebene Leben und Freizeit für Jung und Alt punkten: Eine Kindertagesstätte kümmert sich um den Nachwuchs, zwei Wohngemeinschaften sind speziell für Senioren ausgelegt, und ein Quartiers-Café bietet einen Ort der Gemeinschaft für die kleinen und großen Bewohner der Salucci Höfe. Das nahe gelegene Neckar Center macht den täglichen Einkauf oder eine Shoppingtour zum Vergnügen der kurzen Wege – mit ALDI, E-Center, Apotheken, Optiker, Friseur und Geschäften wie MediaMarkt oder Decathlon ist alles in unmittelbarer Reichweite.

Von der Presse wurde das Projekt bereits als „Modellsiedlung“ für ein „gemütliches Stadtleben“ gelobt – bezugsfertig sein sollen die Wohnungen rings um die grünen Innenhöfe planmäßig zum 1. Dezember 2021.

Weitere Informationen über die Salucci Höfe und verfügbare Wohnungen gibt es online unter www.wohnwert-bw.de/saluccihoefe oder direkt bei Herrn Okan Cetin unter der Rufnummer 0711 99590-790.

09/2021 „Am Kurpark“ in Villingen-Schwenningen

Nach dem offiziellen Baubeginn im Juli 2021 haben beim Neubauprojekt „Am Kurpark“ in der Peterzeller Straße in Villingen-Schwenningen nun die Erdarbeiten begonnen. Bis zur geplanten Fertigstellung im Oktober 2023 entstehen hier für den Fonds ZBI Union Wohnen Plus vier Mehrfamilienhäuser im KfW 55-Effizienzstandard mit insgesamt 7.531 m² Wohnfläche. Verkäufer ist die Richter-Ten Brinke Wohn- und Gewerbebau GmbH.

Die geplanten 102 Wohneinheiten teilen sich auf 87 freifinanzierte Wohnungen mit zusammen 6.516 m² Fläche und 15 geförderte Wohnungen mit 1.015 m² auf. Das Wohnensemble wird über fast 100 Tiefgaragen- und rund 50 Außenstellplätze verfügen.

09/2021 Neue Mietwohnungen für Region Stuttgart, Denkendorf

Zum 1. September 2021 erfolgte der Nutzen-Lasten-Wechsel in der Rechbergstraße in Denkendorf. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und ist Teil der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Projektentwicklung wird von der ZBI Gruppe selbst für den Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Wohnen ZBI durchgeführt.

Das Wohnensemble soll aus zwei jeweils viergeschossigen Gebäuden bestehen und im KfW 55-Standard errichtet werden. Die insgesamt 24 geplanten Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von rund 1.850 Quadratmetern teilen sich auf einen Wohnungsmix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen auf. Den Mietenden stehen in der Tiefgarage geplante 28 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Die Projektlaufzeit ist vom 3. Quartal 2021 bis zum 1. Quartal 2025 geplant. Die Bauphase soll in Abhängigkeit der Baugenehmigung spätestens im 2. Quartal 2023 beginnen und im 1. Quartal 2025 abgeschlossen sein. Die Vermietungstätigkeiten starten ab dem 3. Quartal 2024.

Bildquelle: beyond visual arts GmbH

08/2021 Hamburg-Winterhude: PERIGON

Für das Projekt PERIGON in Hamburg-Winterhude wurde im Juli der erste Spatenstich gesetzt. Zeitgleich hat DIE WOHNKOMPANIE Nord das im Bau befindliche Immobilienprojekt im Rahmen einer Forward-Deal Struktur an die ZBI Gruppe veräußert. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Vermittelnd war Thomas Klinke Immobilien aus Hamburg tätig.

DIE WOHNKOMPANIE Nord realisiert auf der ca. 6.500 m² großen ehemaligen Kleingartenfläche direkt am S-Bahnhof „Rübenkamp“ ein Gebäudeensemble mit elf sowie 18 Geschossen, zwei Untergeschossen und einer Gebäudehöhe von bis zu 58 m. Auf rund 34.000 m² BGF entstehen bis Ende 2023 166 geförderte Studentenwohnungen, 20 Apartments für das Projekt „Hier wohnt Hamburgs Jugend“, 81 freifinanzierte Apartments sowie weitere 78 freifinanzierte Mietwohnungen – insgesamt 345 Wohneinheiten. Darüber hinaus wird es eine KiTa, Flächen für einen Lebensmitteleinzelhandel sowie Praxis- und Gewerbemietflächen geben. CarSharing Parkplätze, PKW- und ca. 600 Fahrradstellplätze runden das Projektkonzept ab.

Die ca. 27 ha große Fläche des Pergolenviertels teilt sich auf zehn Baufelder auf und wird seit 2016 im Bezirk Hamburg-Nord entwickelt und bebaut. Generalunternehmer für das Projekt PERIGON ist die ZECH Bau SE Hamburg.

08/2021 „Wohnen am Hang“ Altbach

Bei dem im November 2018 im Rahmen eines Forward-Deals für den Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Wohnen ZBI erworbene Wohnensemble in Altbach, ist zum 1. August 2021 der Nutzen-Lasten-Wechsel erfolgt. Nach der Fertigstellung des Neubauprojekts sind bereits mehr als 60 Prozent der Wohnungen vermietet.

Die insgesamt 2.840 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Mix aus 43 hochwertigen Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen. Jede dieser Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse bzw. Dachterrasse. Alle Ebenen der aus sechs um einen Innenhof gruppierten Gebäuden sind barrierefrei mit einem Aufzug erreichbar. Daneben stehen für Fahrzeuge 61 Tiefgaragen- und 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Wohnanlage am Jusiweg verfügt über ein eigenes Blockheizkraftwerk, der erzeugte Strom wird z.B. für die Allgemeinbeleuchtung verwendet. Neben dem Fokus auf Nachhaltigkeit überzeugt das Projekt außerdem mit einer zukunftsgerichteten CAT-7-Datenverkabelung sowie Multimediaanschlüssen.

Mietinteressenten erhalten nähere Informationen bei Wohnwert Immobilien im Internet unter www.wohnwert-bw.de oder persönlich per E-Mail an info@wohnwert-bw.de sowie telefonisch beim Ansprechpartner Herrn Okan Cetin unter 0711 99590-790.

Bildquelle: Leadersnet / C. Mikes

07/2021 Wien: Spatenstich in der Breitenfurter Straße 178

Am 21. Juli 2021 feierte die ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe zusammen mit dem renommierten Bauträger SÜBA und einigen ausgewählten Gästen den ersten Spatenstich für das nachhaltige Wohnprojekt in der Breitenfurter Straße 178 im 23. Wiener Bezirk Liesing. Die Fertigstellung des energieeffizienten Neubauprojekts mit 265 Mietwohnungen und einer Gesamtnutzfläche von 17.500 Quadratmetern ist für das 3. Quartal 2023 geplant.

Jedes der vorrangig Zwei- bis Vierzimmer-Apartments mit einer Wohnfläche von 37 bis 97 Quadratmetern verfügt über ein innovatives Heizungs- bzw. Kühlungssystem. Dieses wird mit Hilfe der thermischen Bauteilaktivierung bzw. über Nutzung der Geothermie durch Erdwärmesonden betrieben. Photovoltaikanlagen auf den Dächern sorgen zusätzlich für hohe Energieeffizienz. Die Verknüpfung der unterschiedlichen Einzeltechnologien ermöglicht eine CO2-Reduktion von bis zu 70 Prozent im Bereich Heizung, Warmwasser und Kühlung, im Vergleich zu Technologien auf Basis fossiler Energieträger.

In der Tiefgarage mit 160 Stellplätzen stehen Ladesäulen für E-Autos und E-Bikes zur Verfügung. Die Anlage ist bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden: Die Buslinie 62A befindet sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Linie U6 ist sehr gut erreichbar. Auch eine Radroute führt an der Liegenschaft vorbei und verbindet diese mit dem Naherholungsgebiet Liesingbach.

BU: v.l.n.r.: Markus Engerth, Vorstandsmitglied STRABAG AG; Yvonne Otrob, Kaufm. Direktionsleiterin STRABAG AG; Filip Rosa, Kaufmännischer Investmentmanager ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe; Heinz Fletzberger, Vorstand SÜBA AG; Barbara Schett, ehem. Tennisstar und Unternehmensbotschafterin SÜBA AG; Manfred Wachtler, Vorstand SÜBA AG, Frank Gellrich, Projektleiter SÜBA AG

Bildquelle: BE-WO Wohnbau und Grundstückverwaltungsgesellschaft mbH

07/2021 Graz: Wohnprojekt im neuen Quartier Reininghaus

Mit dem Erwerb eines Neubauprojekts in Graz weitet die ZBI Gruppe ihr Engagement in Österreich weiter aus. Die Fertigstellung und der Erstbezug des in Reininghaus, dem größten Stadtentwicklungsgebiet der steiermärkischen Landeshauptstadt, zentral gelegenen Projekts sind für das vierte Quartal 2023 geplant.

Der insgesamt rund 12.360 Quadratmeter Mietfläche umfassende moderne Wohnturm entsteht am nördlichen Eingang der Quartiersentwicklung an der UNESCO-Esplanade. Er wird etwa 11.520 Quadratmeter Wohnfläche und 840 Quadratmeter Gewerbefläche umfassen. Verkäufer ist ein Joint-Venture aus Mischek Bauträger und BE-WO Wohnbau und Grundstücksverwertungsgesellschaft mbH. Vermittelt wurde der Deal durch das Investment-Team von Colliers Österreich. Der Wohnturm wird Teil des Portfolios des offenen Immobilien-Publikumsfonds Unilmmo: Wohnen ZBI.

Alle 208 Wohnungen sind mit voll ausgestatteten Einbauküchen geplant und werden jeweils über eine großzügige Freifläche verfügen. Den Anwohnern werden zudem insgesamt 144 Pkw-Stellplätze zur Verfügung stehen. Das neue Wohnquartier entsteht in der Nähe des Stadtzentrums und ist über die Straßenbahn hervorragend im öffentlichen Nahverkehr integriert, ergänzt durch ein ausgereiftes Carsharing-Konzept.

Im Stadtquartier selbst gibt es einen öffentlichen Park mit einer Fläche von mehr als drei Hektar sowie einen Sportplatz. Im nahen Umfeld befinden sich weitere Erholungsmöglichkeiten, Facharztpraxen, Nahversorgungs- und Gastronomieangebote sowie ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, einer Volksschule und der Fachhochschule Johanneum.

06/2021 Wohnen im „Hofgarten am Auenwald“ Rastatt

Bei dem im Juli 2019 im Rahmen eines Forward-Deals für den Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Wohnen ZBI erworbene Wohnensemble „Hofgarten am Auenwald“ in Rastatt, ist zum 1. Juni 2021 der Nutzen-Lasten-Wechsel erfolgt. Nach der planmäßigen Fertigstellung des Neubauprojekts sind bereits mehr als 50 Prozent der Wohnungen vermietet.

Die insgesamt 5.731 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Mix aus 67 hochwertigen Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen. Jede dieser Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse bzw. Dachterrasse. Alle Ebenen der aus vier um einen Innenhof gruppierten Gebäuden sind barrierefrei mit einem Aufzug erreichbar. Daneben stehen für Fahrzeuge 74 Tiefgaragen- und 13 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Wohnanlage an der Hanna-Nagel-/Karl-Hubbuch-Straße wurde nach dem KfW 55 Effizienzhaus-Standard errichtet und wird über ein Blockheizkraftwerk mit Fernwärme versorgt. Neben dem Fokus auf Nachhaltigkeit überzeugt das Projekt außerdem mit einer zukunftsgerichteten CAT-7-Datenverkabelung sowie Glasfaseranschlüssen.

Bildquelle: O+M Architekten

06/2021 Über 500 Wohnungen im Quartier DRESDEN LENNÉPARK

Mit einem Investitionsvolumen von mehr als 225 Millionen Euro entwickelt die ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe in zentraler Lage in Dresden das Quartiersprojekt DRESDEN LENNÉPARK. Rund 37.600 Quadratmeter entfallen auf mehr als 500 moderne Mietwohnungen, weitere rund 12.600 Quadratmeter Mietfläche sind für eine gewerbliche Nutzung als großflächige Einzelhandels- und Nahversorgungsfläche sowie für den Büro- und Dienstleistungssektor vorgesehen.

Die nachhaltige und generationenübergreifende Quartiersentwicklung entsteht auf einem Grundstück in der Dresdener Seevorstadt auf dem Areal zwischen Lennéplatz, Gerhart-Hauptmann-Straße, Wiener Straße und Gellertstraße. Mit dem Großen Garten und der Bürgerwiese direkt vor der Haustür sowie dem Dresdener Zoo und Stadion nebst dem Georg-Arnold-Bad in fußläufiger Entfernung bieten die geplanten Mietwohnungen einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist dank zahlreicher Bus- und Straßenbahnhaltestellen und der Nähe zum Dresdener Hauptbahnhof hervorragend

Die Entwicklung startet planmäßig im Juni 2021, der Baubeginn ist für das Jahr 2022 vorgesehen. Die Bezugsfertigstellung der ersten Wohnungen ist für 2025 geplant, die Gesamtfertigstellung des Quartiers für Ende 2026 anvisiert. Mit dem DRESDEN LENNÉPARK entsteht eine stadtteilprägende zentrale Quartiersentwicklung unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsdimensionen. So erfolgt die Errichtung der Mietwohnungen im KfW-Effizienzhaus-55-Standard und moderne Mobilitätskonzepte werden in Form von E-Ladestationen berücksichtigt.

Bildquelle: v.l.n.r Fotograf Michael Lindner | TrendCity Dajana Lothert

05/2021 Königstadt Quartier Berlin meldet Vollvermietung

Im Mai 2021 und damit unmittelbar nach seiner Fertigstellung kann das Königstadt Quartier eine Vollvermietung seiner Wohneinheiten vermelden. Das anspruchsvolle Architekturkonzept von bauart Architekten & Ingenieure in Zusammenarbeit mit Tchoban Voss Architekten mit seinen raumhohen Fensterfronten, Balkonen mit durchsichtigen Ganzglas-Balkonbrüstungen und einem semitransparent gestalteten Erdgeschoss hat dazu ebenso beigetragen wie die zentrale Lage zwischen dem Berliner Alexanderplatz und Volkspark Friedrichshain. Die insgesamt 177 Wohnungen für gehobene Ansprüche verfügen über zwei bis fünf Zimmer und eine Fläche von 42 bis 155 Quadratmetern und erfüllen den KfW-55-Standard.

Die schnelle Vermietung ist zudem der engagierten Vermittlungstätigkeit des Maklerbüros Trendcity sowie unserem Vermietungsteam der Projektentwicklung zu verdanken, gerade auch unter den besonderen Herausforderungen der Coronamaßnahmen. So waren Besichtigungen z. B. nur unter deutlich erhöhtem Aufwand unter Einhaltung der Hygienevorschriften und nur jeweils für Einzelpersonen möglich. Über das Onlinetool „Flatfinder“ konnten Interessenten aber schon vorab alle Wohnungen in einer 3D-Digitalisierung besichtigen. Gerade auch Kunden von außerhalb Berlins schätzten diese Möglichkeit, um sich so einen guten ersten Eindruck verschaffen zu können.

Derzeit stehen noch einzelne Gewerbeeinheiten sowie Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Interessenten können sich telefonisch unter 09131 48009-1221 oder per E-Mail projekte@zbi.de an die Vermietungsabteilung der Projektentwicklung wenden.

Bildquelle: Architekturbüro BERGMÜLLER + NIEMEYER

05/2021 Nürnberg: Bauvorhaben in Frankenmetropole

Im Osten Nürnbergs haben die Planungen für ein Neubauprojekt in der Zerzabelshofstraße begonnen. Der Baubeginn ist für März 2022 geplant, die Nutzungsaufnahme im November 2023.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 3.660 Quadratmetern sollen hier insgesamt 54 barrierearme Wohnungen entstehen, 18 davon vollständig barrierefrei. Alle Wohnungen verfügen entweder über eine Loggia oder über eine Dachterrasse und sind über Aufzüge erschlossen.

Neben 25 Zweizimmer- und 27 Dreizimmerwohnungen sind zwei Vierzimmerwohnungen in der Wohnanlage vorgesehen. In der Tiefgarage stehen 31 PKW-Stellplätze zur Verfügung sowie im erdgeschossigen Bereich eine ausreichende Zahl von Fahrradstellflächen.

Die Gebäudehülle erfüllt die energetischen Anforderungen als KfW-Effizienzhaus 55, alle Flachdächer der Anlage erhalten eine extensive Dachbegrünung und in den Innenhöfen werden Spielflächen für Kinder realisiert.

Die Umgebung der Zerzabelshofstraße bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz über den öffentlichen Nahverkehr und äußeren Straßenring, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein breites gastronomisches Angebot. Hinzu kommen in der Nähe verschiedene Vereinssportanlagen und Naherholungsgebiete wie der Nürnberger Tiergarten und mehrere Seen.

04/2021 Bauvorhaben in Thüringen verläuft planmäßig

Trotz der derzeit erschwerten Bedingungen auf den Baustellen kommt das Neubauprojekt „Zöllnitz III – Leben an der Roda“ der ZBI Gruppe in Zöllnitz südlich von Jena gut voran. Bereits Ende letzten Jahres wurden die Rohbauarbeiten an den Häusern 1 bis 3 (links) abgeschlossen, im April die Fenster eingesetzt und mit den Fassadenarbeiten inklusive Wärmedämmverbundsystem begonnen. Zeitgleich wird an der Heizung-Lüftung-Sanitär-Installation, am Innenputz und Trockenbau gearbeitet sowie die Fußbodenheizung und der Estrich eingebracht.

Auch bei den im Zeitplan nachgelagerten Häusern 4 und 5 (rechts) geht es mit großen Schritten weiter. Die Errichtung des Tiefgaragenrohbaus mit 57 Stellplätzen ist abgeschlossen, der Rohbau der beiden Häuser bis zum ersten von vier Obergeschossen hergestellt, und auch die Verfüllarbeiten um die Häuser kommen gut voran.

Die Fertigstellung des Projekts mit seinen insgesamt 56 freifinanzierten Wohneinheiten ist für September 2022 geplant. Bereits Ende 2021 soll die Musterwohnung fertiggestellt sein, womit dann auch die Erstvermietungsaktivitäten beginnen.

02/2021 Heilbronn Sülmerstraße: Planmäßig bezugsfertig

Zum 1. März 2021 und damit exakt im Plan sind die 145 Wohneinheiten im Objekt Sülmerstraße 41 im baden-württembergischen Heilbronn bezugsfertig. Der REWE-Markt im Erdgeschoss des Neubaus ist bereits in Betrieb. Nach erfolgreicher Abnahme durch die ZBI Gruppe beginnen die ersten Übergaben der teilmöblierten Ein- und Dreizimmerwohnungen bereits Ende Februar 2021.

Mit dem Projekt wurden auf dem ehemaligen Gelände der Brauerei Dinkelacker in der Heilbronner Innenstadt fast 3.600 Quadratmeter Wohnfläche und 1.600 Quadratmeter Gewerbefläche im energieeffizienten KfW 55 Standard geschaffen. In der Tiefgarage des Wohn- und Geschäftsquartiers stehen 50 Stellplätze zur Verfügung.

Das Objekt ist Teil des offenen Publikums-AIF „UniImmo: Wohnen ZBI“. Informationen zu den Wohnungen und zur Vermietung gibt es online unter https://wohnen-heilbronn.de.

02/2021 Vermietungsstart in Altbach (Region Stuttgart)

Die ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe hat für ihren offenen Immobilienfonds UniImmo Wohnen:ZBI ein Wohnbauprojekt im Neubaugebiet Altbach-Losburg erworben. Altbach ist Teil der europäischen Metropolregion Stuttgart und gehört zum Landkreis Esslingen. Die umliegende Wirtschaftsregion mit ihren renommierten dort ansässigen Unternehmen und die gute Infrastruktur machen Altbach zu einer begehrten Wohnlage.

Auf dem 3.500 Quadratmeter großen Grundstück entstehen in leichter Hanglage 43 hochwertige Wohnungen, verteilt auf sechs Häuser. Die Stellplätze sind in der dazugehörigen Tiefgarage angesiedelt. Der durchdachte Wohnungsmix mit Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen zwischen 41 bis 95 Quadratmetern Wohnfläche inklusive Balkon oder Terrasse schafft ein Angebot für jede Lebenslage. Mit Fußbodenheizung, Videosprechanlage und hochwertigen Design-Vinylböden verfügen die Wohnungen über eine moderne und ansprechende Ausstattung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und S-Bahnanschlüsse sind fußläufig erreichbar.

Der Ankauf erfolgte in Form eines Forward Deals.

Der geplante Bezugstermin ist Juni 2021, die Vermietung beginnt ab sofort.

Nähere Informationen finden Sie auf der Projekthomepage  »

Bildquelle: Zoom VP.AT

12/2020 ZBI erwirbt nachhaltiges Neubauprojekt in Wien

Die ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe hat für ihren offenen Immobilienfonds UniImmo: Wohnen ZBI ein wohnwirtschaftliches Neubauprojekt in der Breitenfurter Straße 178-182 im 23. Wiener Bezirk Liesing erworben. Der Verkauf erfolgte in Form eines Forward-Asset-Deals. Entwickler und Verkäufer des Projekts ist die renommierte Wiener SÜBA AG. Vermittelt wurde die Transaktion von der zur EHL Gruppe zählenden EHL Investment Consulting. Baubeginn ist 2021, die Fertigstellung ist bis 2023/24 geplant.

Neben einem sehr attraktiven Wohnungsmix aus 265 vorrangig 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bietet das rund 17.500 Quadratmeter umfassende Wohnprojekt für die zukünftigen Bewohner 150 Stellplätze, eine gute Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Supermärkten und lokalen Geschäften sowie Freizeiteinrichtungen. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt das innovative Energiekonzept dar, welches mittels Erdwärmepumpen, Photovoltaikanlagen und einer energetisch optimierten Gebäudestruktur die Betriebskosten für die Nutzer auf einem sehr niedrigen Niveau halten soll. Zukunftsorientiert sind auch die Ladestationen für E-Autos bei den Fahrzeugstellplätzen. Das Projekt ist öko-zertifiziert durch die ÖGNI – Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft.

Nach dem im Mai 2020 erfolgten Erwerb der Projektentwicklung „Wohngarten“ mit rund 35.300 Quadratmeter Nutzfläche im 11. Bezirk Wiens konnte die ZBI mit der Breitenfurter Straße nun bereits zum zweiten Mal in Wien aktiv werden und sich ein weiteres großvolumiges Neubauprojekt in der österreichischen Bundeshauptstadt sichern.

Bildquelle: Renderfriends

11/2020 Neubauprojekt im thüringischen Zöllnitz

Für den offenen Immobilienfonds UniImmo Wohnen: ZBI hat die ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe das Wohnbauprojekt „Zöllnitz III – Leben an der Roda“ an der Zöllnitzer Straße in Zöllnitz/Thüringen erworben. Die Gemeinde Zöllnitz befindet sich unmittelbar südlich der kreisfeien Stadt Jena und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal. Durch den günstig gelegenen öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Jena als auch Weimar und Erfurt gut zu erreichen.

Jena ist nach der Landeshauptstadt Erfurt die zweitgrößte Stadt in Thüringen und besticht durch eine breit gefächerte Bildungs- und Wissenschaftslandschaft. Im Stadtgebiet befinden sich neben der Friedrich-Schiller-Universität und einer Fachhochschule auch drei Max-Planck-Institute sowie das Fraunhofer Institut für angewandte Optik und Feinmechanik. Jena ist einerseits ein Industriestandort mit Tradition, mittlerweile aber auch ein Zentrum für Hightech.

Das Projekt umfasst fünf Geschosswohnungsbauten mit insgesamt 56 freifinanzierten Wohneinheiten, die zusammen eine Mietfläche von rund 5.561 Quadratmetern schaffen. Der Wohnungsmix wird sich aus Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen mit Balkon oder Terrasse zusammensetzen. Neben 57 Tiefgaragenstellplätzen sind auch 15 Außenstellplätze geplant.

Der Ankauf erfolgte in Form eines Forward-Asset-Deals. Der Verkäufer ist die regional ansässige Machts GmbH. Die Bauarbeiten wurden im April dieses Jahres gestartet und sollen voraussichtlich im September 2022 abgeschlossen werden.

Bildquelle: weißenburger projekt GmbH

10/2020 Neubauprojekt in Heilbronn: Vermietungsstart

Mit seinen mehr als 125.000 Einwohnern ist Heilbronn am Neckar das Zentrum der Region Heilbronn-Franken und einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte in Baden-Württemberg. Durch seine Hochschulen mit weit über 8.000 Studierenden ist die Stadt auch ein wichtiges Ausbildungszentrum.

Direkt im Stadtkern, auf dem ehemaligen Gelände der Brauerei Dinkelacker zwischen Sülmerstraße, Schwibbogen- und Zehentgasse, entsteht seit 2018 ein modernes Wohn- und Geschäftsquartier mit fast 3.600 Quadratmeter Wohnfläche und 1.600 Quadratmeter Gewerbefläche im energieeffizienten KfW 55 Standard. Wo sich über viele Jahrzehnte u. a. eine Tanzschule und ein Drogeriemarkt befanden, stehen ab dem 1. März 2021 dann 145 Wohneinheiten in Form von teilmöblierten Ein- und Dreizimmerwohnungen, ein Lebensmittelmarkt im Erdgeschoss und 50 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Das neue Angebot von Ein- und Dreizimmerwohnungen im Herzen der Stadt bietet idealen Wohnraum für Wochenpendler, Studenten sowie Single- und Double-Income-Haushalte. Die gute Verkehrsanbindung, der nahe Hochschulcampus, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomie in der Fußgängerzone vor der Haustür sowie die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie Theater, Stadtbibliothek, Kinos und Museen machen die Lage besonders attraktiv

Die Bauarbeiten hatten sich zunächst durch archäologische Funde auf dem Gelände verzögert. 2018 wurden von Spezialisten Spuren aus der langen Stadtgeschichte gesichert: Das Areal war ab dem 13. Jahrhundert bebaut, und es wurden Keller freigelegt, die bis ins 15. oder 16. Jahrhundert zurückreichen. In diesen Räumen fanden sich allerlei Alltagsgegenstände aus mehreren Jahrhunderten, die von einem Archäologenteam für weitere wissenschaftliche Auswertungen geborgen und archiviert wurden.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Fondsprojekt des offenen Publikums-AIF „UniImmo: Wohnen ZBI“. Die Vermietung der Wohnungen hat bereits begonnen, und seit Oktober kann auch eine Musterwohnung besichtigt werden. Informationen zu den Wohnungen und der Vermietung gibt es online unter https://wohnen-heilbronn.de.

09/2020 Neuer Standort der ZBI Gruppe in Wien

Die ZBI Zentral Immobilien Boden Gruppe hat zum 1. September 2020 eine neue Niederlassung am Schottenring 16 im 1. Wiener Bezirk bezogen. Das Büro befindet sich in den Räumlichkeiten der Union Investment Austria GmbH in der Alten Börse, einem denkmalgeschützten Ziegelbau im Stil der Neorenaissance, der bis zum Jahr 2000 Sitz der Wiener Börse war und inzwischen ausschließlich als Bürogebäude genutzt wird.

Die Betreuung des neuen ZBI-Standorts übernehmen Filip Rosa als kaufmännischer Investmentmanager und Ernst Strohmayer als technischer Projektleiter für Wohnungsbauprojekte in Österreich. Beide sind verantwortlich für Projekttransaktionen sowie das bereits bestehende erste Wohnungsprojekt der ZBI in Österreich, den WOHNGARTEN, dem derzeit größten Wohnbauprojekt in Wien. Der rund 35.300 Quadratmeter umfassende Wohnkomplex im aufstrebenden Bezirk Simmering beinhaltet 682 frei finanzierte Mietwohnungen sowie rund 1.950 Quadratmeter Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Fertigstellung ist für Ende 2021 geplant.

„Nach dem Erwerb des Objekts WOHNGARTEN war die Eröffnung der Niederlassung der konsequente Schritt, um auch in Zukunft weiter im deutschsprachigen Raum zu wachsen“, sagt Jörg Kotzenbauer, CEO der ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe. „Damit sind wir ab sofort an 36 Standorten in Deutschland, Luxemburg und Wien vertreten.“

07/2020 Neubauprojekt „Am Kurpark“ in Villingen-Schwenningen

Die ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe hat für den offenen Immobilien-Spezialfonds „ZBI Union Wohnen Plus“ das Wohnbauprojekt „Am Kurpark“ an der Peterzeller Straße in Villingen-Schwenningen erworben. Im Quartier entstehen vier Neubauten mit 102 Wohneinheiten, die insgesamt rund 7.500 Quadratmeter Mietfläche umfassen. 15 dieser Wohnungen mit über 1.000 Quadratmeter Wohnfläche sind öffentlich gefördert. Der Ankauf erfolgte in Form eines Forward-Asset-Deals. Verkäufer ist die Ten Brinke Group, die noch im Laufe des vierten Quartals 2020 den Baubeginn plant.

„Die Gebäude sind besonders energieeffizient geplant. Als KfW-Effizienzhäuser 55 schonen sie die Umwelt und entlasten die Mieterinnen und Mieter bei den Nebenkosten spürbar“, erklärt Christian Reißing, LL.M., Vorstand Projektentwicklung ZBI. „Anleger wissen solch hohe Effizienzstandards immer stärker zu schätzen, nicht zuletzt aufgrund der höheren Wertstabilität energetisch nachhaltiger Objekte.“

„Wir sind stolz, mit unserem starken Partner ZBI dieses Projekt zu realisieren und somit den Startschuss der Quartiersentwicklung zu setzen. Im ersten von mehreren geplanten Bauabschnitten stellen wir den Menschen in der Region nachhaltigen Wohnraum in Form von dringend benötigten Mietwohnungen in Villingen-Schwenningen zur Verfügung“, sagt Niederlassungsleiter Kai Engesser von der Ten Brinke Baden-Württemberg.
Die Transaktion wurde von Immoraum Real Estate Advisors, Partner der NAI Apollo Group, initiiert und vermittelt. Das Unternehmen ist auch im Rahmen der weiteren Quartiersentwicklung in die Vermarktung involviert. „Wir freuen uns, dass wir das attraktive Projekt erfolgreich platzieren konnten und mit der ZBI ein namhaftes Unternehmen als Investor gewinnen konnten“, so Sven Kersten, Geschäftsführer Immoraum Real Estate Advisors.

Das Wohnquartier „Am Kurpark“ grenzt unmittelbar an den namensstiftenden Naherholungsort „Kurpark“ und liegt rund 15 Gehminuten westlich der Innenstadt. Der Bahnhof ist mit dem fußläufig gelegenen ÖPNV innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Der geplante Wohnungsmix reicht von kompakten Zwei- bis zu geräumigen Vierzimmerwohnungen mit Balkon oder Terrasse, welche größtenteils nach Süden oder Westen ausgerichtet sind. Neben einer Tiefgarage mit 96 Stellplätzen sind weitere 50 Außenstellplätze vorgesehen.

Bildquelle: INVESTER United Benefits, Copyright: VERO digital

05/2020 ZBI Gruppe erwirbt WOHNGARTEN in Wien

Die ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe erwirbt erstmalig für den offenen Immobilien-Publikums-AIF „UniImmo: Wohnen ZBI“ das Wohnbauprojekt WOHNGARTEN in Österreich – Wien Simmering.

Das Projekt ist aktuell mit einer vermietbaren Fläche von rund 35.300 Quadratmetern das größte Wohnbauprojekt in Wien. Es umfasst in Summe 682 frei finanzierte Mietwohnungen sowie rund 1.950 Quadratmeter Gewerbefläche im straßenseitigen Erdgeschossbereich. Unter der Wohnanlage wird eine Tiefgarage errichtet, die von jedem Bauteil aus erreichbar sein wird. Die Fertigstellung ist für Ende 2021 geplant.

„Wir freuen uns, dass wir mit dem Neubauprojekt WOHNGARTEN unsere Investitionstätigkeit in Österreich beginnen können. Damit erweitern wir unser auf Nachhaltigkeit fokussiertes Projektentwicklungsvolumen auf ein Gesamtvolumen von derzeit rund 800 Millionen Euro. Davon entfallen alleine rund 300 Millionen Euro auf das erste Quartal dieses Jahres. Mit unseren Investitionen in wohnwirtschaftliche Projektentwicklungen leisten wir verstärkt seit Mitte 2018 einen wichtigen Beitrag zur Schaffung von neuem und energieeffizientem Wohnraum“, sagt Christian Reißing, Vorstand Fondsmanagement/Projektentwicklung der ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe.

„Der UniImmo: Wohnen ZBI wurde bereits in Österreich zugelassen und ist mit dem nächsten Kontingent in Österreich über die österreichischen Volksbanken zu erwerben“, ergänzt Jörg Kotzenbauer, CEO der ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe.

Flexibel und individuell: Familien-, Single- und Loftwohnungen

Das Projekt WOHNGARTEN entsteht in der Geiselbergstraße 28 und ist konzipiert als grüne Wohnoase inmitten urbaner Nachbarschaft, die den Bewohnern genügend Platz zum Abschalten und Begegnen ermöglicht. Die Wohnungen mit ein bis drei Zimmern und einer Größe zwischen 30 und 90 Quadratmetern entsprechen modernsten Standards und vereinen flächeneffiziente Grundrisse mit einem modernen Wohngefühl. Die Neubauwohnungen sind in modernem Stil gehalten und werden mit Balkonen, Terrassen oder kleinen Gärten im Erdgeschossbereich ausgestattet sein. Eine Besonderheit bei diesem Projekt sind die Loftwohnungen im vorderen Gebäudeteil der ehemaligen Schokoladenfabrik. Sie sorgen mit einer Raumhöhe von fast vier Metern und Wohnungsgrößen von rund 50 Quadratmetern für ein mondänes Wohngefühl. In jedem der fünf Bauteile werden Gemeinschaftsräume als Orte der Begegnung und Ausdruck des sozialen Wohncharakters entstehen.

Zentrumsnaher Rückzugsort für Jung und Alt 

Weit weg vom Alltagsstress und urbanen Trubel und dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum Wiens entfernt: Eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum zeichnen den Standort des Projekts aus. Die U-Bahn-Linie U3 ist nur wenige Gehminuten entfernt und benötigt nur 10 Minuten zum Stephansplatz. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie 6 befindet sich direkt vor der Haustür, die S-Bahn-Linien S1 und S7 halten am Bahnhof Wien Geiselbergstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Parks und Grünanlagen, darunter die Löwygrube oder der Herderpark, die fußläufig erreichbar sind und vor allem für Familien und Kinder vielfältige Sport- und Naherholungsmöglichkeiten bieten.

05/2020 Güntzareal „Quartier der Generationen“ bezugsfertig

Die Zentral Boden Immobilien Gruppe hat die umfassende Projektentwicklung auf 12.500 m² nahezu fertiggestellt. 348 Wohneinheiten mit insgesamt 19.720 m² Mietfläche können seit Anfang Mai 2020 bezogen werden.

Die 211 familien- und seniorengerechten Wohneinheiten mit zwei bis fünf Zimmern sowie 137 möblierten Mikroapartments für Studenten und Geschäftstätige mit einer Größe von 24 bis 120 Quadratmetern verteilen sich auf acht moderne Neubauten. Alle Mietwohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse. Über verfügbare Wohnungsangebote kann sich auf der projekteigenen Homepage informiert werden.

Auch verschiedene Gewerbeflächen mit Größen zwischen 100 bis 400 m² sind aktuell noch zu vermieten.

Neben dem neuen Wohnraum sind auf dem Areal zwischen Elsasser Straße, Elisenstraße und Gerokstraße insgesamt 8.180 Quadratmeter Gewerbeflächen verteilt auf acht Handelseinheiten, zwei Gastronomieflächen und großflächige Büroeinheiten entstanden. Vorgesehene Serviceangebote sind unter anderem eine Apotheke und ein Friseursalon. Ankermieter sind die beiden großen Nahversorgungsfilialisten Rewe mit Einzelhandel und Getränken sowie die Drogerie Rossmann, die beide ihre Ladenflächen erstmals am 14. Mai 2020 eröffnet haben. Weitere Gewerbemieter sind das Reisebüro TUI und die Bäckerei Schwerdtner.

Die Sparkasse hat ihren Hauptsitz entlang der Gerokstraße mit einem circa 70 Meter langen Neubau erweitert. Büroräume in zeitgemäßer Form sollen zukünftig den Kunden noch mehr Qualität und ein freundliches Geschäftsumfeld bieten. Das in Abstimmung mit der Sparkasse entwickelte Konzept fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und steht dank seiner Nutzungsvielfalt für ein qualitätsvolles Wohnen und Leben. Die besondere Kombination von Wohnraum und Service- und Nahversorgungsangeboten machen das GÜNTZAREAL attraktiv für viele Generationen. Moderner Wohnkomfort kann hier perfekt mit den täglichen Dingen des Lebens in Einklang gebracht werden. Durch kurze Wege und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten werden tägliche Abläufe einfach und unkompliziert. Dadurch bleibt neben dem Studium und Beruf mehr Freiraum für die wichtigen Dinge im Leben: Familie, Freunde und Freizeit.

Ein architektonisches Highlight ist das im Innenhof liegende Hochplateau. In Kombination mit den öffentlich zugänglichen Freiflächen schafft es eine offene und urbane Lebensqualität. Einen zusätzlichen Komfort bietet den Anwohnern eine quartiereigene Tiefgarage mit 388 Stellplätzen für Fahrräder und Pkw, von denen rund 100 Stellplätze für die Öffentlichkeit zugänglich sind. Das GÜNTZAREAL liegt im Stadtteil Johannstadt-Nord, einem bunt gemischten Wohngebiet. Von dort sind sowohl die Dresdener Altstadt als auch das neue Stadtzentrum unkompliziert und schnell erreichbar. Vier Straßenbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum und dem übrigen Stadtgebiet. Ebenfalls in nächster Nähe befindet sich die Elbe, die mit den weitläufigen Elbwiesen viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung  bietet.

05/2020 Vermietungsstart: Berlin – Königstadt Quartier

In zentraler Lage, in der Nähe des bekannten Alexanderplatzes in Berlin, entstehen in der Pauline-Staegemann-Straße aktuell drei zusammenhängende Gebäudekomplexe mit 117 hochwertigen und zeitlosen Wohneinheiten und mehreren Gewerbeflächen in den Erdgeschossbereichen. Die Häuser werden im KfW-55 Standard errichtet und verfügen über eine Tiefgarage.

Die stilvolle und durchdachte Architektur der Außenfassade spiegelt sich auch in den Wohnungen an Hand der Grundrisse und Ausstattung wieder. So verfügt jede Wohnung über einen Balkon mit zusätzlich begehbaren Gesimsbändern. Eine  perfekt auf die Wohnung abgestimmte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, sowie modernste Badarmaturen runden das Gesamtbild ab und lassen keine Wünsche offen. Der nicht öffentliche Innenhof mit viel Grün und Wasserspielen lädt zum Verweilen ein und bietet eine Oase in Mitten des urbanen Lebens. Der Erstbezug der Wohnungen ist für den 1. Oktober 2020 vorgesehen.

Wohnen wie ein König im Königstadt Quartier?

Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse für weitere Rückfragen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung: 09131/48009-1221, projekte@zbi.de.

Mehr auf: www.koenigstadtquartier.de

03/2020 Baufeld im Kölner Deutz Quartier erworben

Der Erwerb des Baufelds der Quartiersentwicklung „Deutz Quartiere“ in Köln-Mülheim von der GERCHGROUP AG aus Düsseldorf, ist ein wichtiger Schritt zur Investition in die bis heute mit Abstand volumenstärkste Neubau-Projektentwicklung unsere Gruppe. Das Projekt wird Teil des Fonds UniImmo Wohnen: ZBI.

Bei der von uns erworbenen ca. 11.100 m² großen Liegenschaft, dem ehemaligen Areal der DEUTZ AG, handelt es sich um das Baufeld MU 1.2, welches im nördlichen Bereich an den großzügigen Quartierspark grenzt (siehe Bild). Auf dem Grundstück können ca. 47.000 m² oberirdische Bruttogeschossfläche (BGF) für Wohnungsbau sowie gewerbliche Nutzungen (ca. 20 %) realisiert werden.

Insgesamt werden in den Deutz Quartieren ca. 330.000 m² oberirdische BGF entstehen. Neben gewerblichen Nutzungen, wie Büro und Handel, sowie sozialer Infrastruktur mit zwei Schulen und Kindertagesstätten, liegt der Fokus vor allem im Bereich der Wohnnutzung.

„Wir freuen uns, dass wir mit dem Baufeld MU 1.2 insbesondere mehr als 400 Wohnungen für breite Schichten der Bevölkerung schaffen werden. Durch die vorgesehene energetische Konzipierung können wir neben der gesellschaftlichen und sozialen Verantwortung auch die ökologische Dimension berücksichtigen. Das Projekt ist damit eine wichtige Ergänzung unseres auf Nachhaltigkeit zielenden Neubauportfolios.“, sagt Christian Reißing, Vorstand und Chief Development Officer der ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe.

02/2020 Aktuelle Neubauprojekte in Vermietung

Dresden – Johannstadt Nord (Bild links)

Die Bezugsfertigkeit rückt in greifbare Nähe.
Zum 01.05.2020 könnten auch Sie eine unserer modernen 2- bis 5-Zimmerwohnungen zwischen 24 und 120 Quadratmetern Ihr Zuhause nennen.
Flexibleres Wohnen bieten unsere möblierten Apartments für Young Professionals, Expats, Pendler, Studenten und Kurzentschlossene – Einziehen und Wohlfühlen.
Gönnen Sie sich eine Auszeit im Grünen -an den Elbwiesen oder in unserem Innenhof. Genießen Sie Ihren Kaffee beim Bäcker um die Ecke oder auf Ihrer Terrasse.
GÜNTZAREAL – Mitten im Leben

Wiesbaden – Bierstadt (Bild mitte)

In einem Wohnensemble aus vier Häusern entstehen in Wiesbaden 21 hochwertige Einheiten auf drei Wohnetagen in begehrter Lage zum Wohlfühlen.
Flanieren am Rheinufer, ein Spaziergang durch das Aukammtal und die grüne ‚Stadt der Parks‘ oder ein Ausflug zum Taunus – bei unserem Bauvorhaben entscheiden Sie sich für ein naturbewusstes Wohnen mit vielfältigen wohnortnahen Erholungsbereichen.
Genießen sie gemütliche Abende in den lichtdurchfluteten Räumen oder die Aussicht auf Ihrer eigenen Sonnenterrasse fernab von der Hektik des Alltags. verschiedene Einheiten für individuelle Lebensstile – Wohnen am Sonnenhang

Kernen i. R. – Stetten (Bild rechts)

Im Dreieck der Städte Fellbach, Waiblingen und Weinstadt, befindet sich die Gemeinde Kernen im Remstal. Das Neubauvorhaben liegt im Ortsteil Stetten, welcher durch seine landschaftlichen Reize ein vielbesuchter Naherholungs- und Weinort ist.
Die Weinberge, Wiesen und Wälder im Umkreis laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen ein.
In nur wenigen Minuten erreicht man diverse Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken.
Auch die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem Auto über die B 14 nur wenige Minuten entfernt.
Die zwei modern konzipierten Wohnhäuser, verfügen über 31 hochwertige Einheiten verteilt auf fünf Etagen.
Der variable Mix aus Ein- bis Vierzimmerwohnungen bietet für jeden Anspruch den passenden Grundriss.

12/2019 Projekt Heilbronn Sülmerstr. – Aktueller Bautenstand

Im Herzen von Heilbronn, direkt an der Hauptflaniermeile, der Sülmerstraße entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftsquartier mit 3.583 m² Wohnfläche und 1.600 m² Gewerbefläche im energieeffizienten KfW 55 Standard.

Der Bauarbeiten schreiten voran, so dass sich folgender Bautenstand vermelden lässt:

  • Haus 1: Der Rohbau ist bis einschließlich zweites Obergeschoss fertiggestellt
  • Haus 2: Der Rohbau im ersten Obergeschoss ist abgeschlossen
  • Haus 3: Der Abbruch des dritten Obergeschosses und Daches ist umgesetzt
  • Haus 4: Die Rohbauarbeiten im Erdgeschoss sind vollendet
  • Die Decke der Tiefgarage wurde geschlossen

Die Fertigstellung soll 2021 erfolgen. Es handelt sich um ein Fondsprojekt des offenen Publikums AIF UniImmo: Wohnen ZBI.

11/2019 Vermietung Güntzareal läuft auf Hochtouren

Das zentral gelegene „Quartier der Generationen“ in der Dresdner Johannstadt ist ab 1.Mai 2020 bezugsfertig. Die Vermietung läuft bereits auf Hochtouren – zahlreiche Wohnungen und Apartments sind bereits vergeben. Im “Güntzareal“ entstehen acht Häuser mit 2- bis 5-Zimmer-Mietwohnungen mit Einbauküche, sowie möblierte Mikro-Apartments mit Pantryküche zwischen 24 und 120 Quadratmetern. Für Autos und Fahrräder gibt es eine quartiereigene Tiefgarage mit Stellplätzen. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, Videosprechanlage, große Loggien, Balkone und Terrassen bieten einen hohen Wohncomfort.

Sie sind Mietinteressent?

Informationen und individuelle Besichtigungstermine aller Wohnungen/Apartments (inkl. Musterwohnung und –apartment) erhalten Sie von unserem  Vermietungspartner DIMAG unter Telefon 0351 312 094 – 10 oder https://www.meinguentz.de/

07/2019 Wohnensemble „Hofgarten am Auenwald“, Rastatt

Die ZBI Fondsmanagement AG hat das Neubauprojekt „Hofgarten am Auenwald“ in Rastatt von der LBBW Immobilien Development GmbH im Rahmen eines Forward-Deals erworben. Das 5.730 Quadratmeter umfassende Wohnensemble mit 67 Wohnungen und 94 Stellplätzen wird dem Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Wohnen ZBI zugeführt. Dieser wurde im Juli 2017 gemeinsam von Union Investment und ZBI aufgelegt.

Die attraktive drei- bis viergeschossige Anlage wird vier Gebäude umfassen, die sich um einen gemeinsamen Innenhof gruppieren. Jede der 67 Wohnungen überzeugt durch effiziente Grundrisse und verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Alle Ebenen sind barrierefrei mit einem Aufzug erreichbar. Die Fernwärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk. Gebaut wird die Wohnanlage nach dem KfW 55 Effizienzhaus Standard. Mit einer CAT-7- Datenverkabelung sowie Glasfaseranschlüssen ist die Wohnanlage technisch bestens für die Zukunft ausgerichtet. Die Fertigstellung ist für 2021 geplant.

„Mit dem Projekt ‚Hofgarten am Auenwald‘ investieren wir in die Schaffung von neuem und energieeffizientem Wohnraum, welcher zudem nach den Anforderungen des KfW-Effizienzhaus 55 errichtet wird. Wir freuen uns, dass wir mit dem von der LBBW Immobilien Development konzipierten Neubauprojekt unser nachhaltiges Projektentwicklungsportfolio weiter ausbauen können“, sagt Christian Reißing, Vorstand Projektentwicklung der ZBI Gruppe.

Übernahme der BGP durch die ZBI Gruppe erfolgreich abgeschlossen

Wie bereits bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags am 2. April 2019 in einer Pressemitteilung veröffentlicht, ist mit dem heutigen Tag die Übernahme der BGP durch die ZBI Gruppe erfolgreich abgeschlossen worden.

05/2019 Spatenstich Salucci-Höfe, Esslingen

Spatenstich am 6. Mai (v.l.n.r.): Architekt Stefan Bräuning, Erster Bürgermeister Wilfried Wallbrecht, Oberbürgermeister Dr. Jürgen Zieger, Jochen Godel (Bauträger), Architekt Christoph Höhne

Spatenstich der Salucci-Höfe, Esslingen

  • Erwerb des projektierten Geschosswohnungsbau für den Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Wohnen ZBI
  • An der Weilstraße in Esslingen entstehen auf 10.170 Quadratmeter Fläche 126 Mietwohnungen
  • Zusätzlicher Raum für eine Kindertagesstätte, Senioren-Wohngemeinschaften und ein Quartierstreff
  • Fertigstellung zum Sommer/Herbst 2021.

Die ZBI Fondsmanagement AG hat von der Godel Planen und Bauen GmbH & Co. KG im Rahmen einer Forward-Deal-Struktur den projektierten Geschosswohnungsbau an der Weilstraße in Esslingen für den Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Wohnen ZBI erworben. „Wir freuen uns, dass wir mit dem Projekt, Salucci‘ in der wachstumsstarken Region Stuttgart unser nachhaltiges Projektentwicklungsportfolio weiter ausbauen können. Mit der Godel Unternehmensgruppe setzen wir dabei auf einen verlässlichen und in der Region Stuttgart gut vernetzten Bauträger“, sagt Christian Reißing, Vorstand Projektentwicklung der ZBI Fondsmanagement AG.

Auf einer Fläche von ca. 10.170 qm entstehen hier 126 moderne und urbane Mietwohnungen in Form von frei finanzierten Wohnungen, Wohnungen für mittlere Einkommensbezieher sowie Wohnungen mit öffentlicher Förderung. Der in Stuttgart dringend benötigte Wohnraum wird durch den Bau einer Kindertagesstätte, Flächen für Senioren-Wohngemeinschaften und einem Quartierstreff mit Café eines regionalen sozialen Trägers ergänzt. Im Rahmen eines exklusiven Verkaufsmandates wurde die Transaktion des bis Sommer/Herbst 2021 geplanten Areals von E & G Real Estate aus Stuttgart, Mitglied von German Property Partners (GPP), vermittelt. Der Verkäufer, Godel Planen und Bauen GmbH & Co. KG ist ein in Stuttgart ansässiges, mittelständisches Bau- und Bauträgerunternehmen, das mit aktuell 500 Wohn- und Gewerbeeinheiten im Bau eines der bedeutendsten regional tätigen Bauträgern in der Region Stuttgart darstellt.

Der Vermietungsstart wird Ende 2020 erfolgen. Wir halten Sie hier im Projektblog auf dem Laufenden.

03/2019 Richtfest Güntzareal

v.l.n.r. (Mitte) Christian Reißing (Vorstand ZBI), Raoul Schmidt Lamontaine (Baubürgermeister Dresden), Johann Braun (Vorstand Max Bögl)

Quartier der Generationen“ in der Dresdner Johannstadt feiert Richtfest

  • In bester Lage Dresdens entstehen auf 12.500 Quadratmeter Fläche 211 Wohnungen
  • 137 Apartments sowie Raum für Büros, Gewerbe und Gastronomie
  • Projektvolumen von mehr als 100 Millionen Euro
  • Zum zweiten Quartal 2020 werden die ersten Wohnungen bezugsfertig

Auf einer Grundstücksfläche von 12.500 Quadratmetern entstehen bis zum Frühjahr
nächsten Jahres 211 familien‐ und seniorengerechte Mietwohnungen, 137 möblierte Apartments für Studenten und Geschäftstätige, rund 3.000 Quadratmeter Bürofläche, sieben Läden sowie Gastronomieflächen.

Das Projekt besteht aus insgesamt acht Häusern. Ein Solitärbau akzentuiert die Gesamtstruktur an der Ecke Gerok- und Elisenstraße. Die Wohnungen zeichnen sich durch kompakte Grundrisse und einen modernen Standard aus. Sämtliche Wohnungen verfügen über Parkettfußboden, Fußbodenheizung, Videosprechanlage, auf den Grundriss zugeschnittene Einbauküchen sowie bodentiefe Fenster. Das Dach des Solitärbaus wird extensiv begrünt, ein kleiner Innenhof im 2. Obergeschoss des Solitärs und ein begrüntes Hochplateau mit einer modellierten Topografie zwischen den anderen Häusern bieten Spielflächen und Sitzgelegenheiten. Darüber hinaus entsteht unter dem Gesamtareal eine Tiefgarage mit insgesamt 388 Stellplätzen, von denen rund 100 für die Öffentlichkeit zugänglich sind.

Die Vermietung der Gewerbeflächen hat bereits begonnen, erste Ankermieter wie REWE, Rossmann, die Bäckerei Schwerdtner sowie das Reisebüro TUI konnten gewonnen werden. Die Vorvermietung der Wohnungen wird in den nächsten Wochen starten. Angesichts der guten Lage (Innenstadt und Elbwiesen sind fußläufig erreichbar), der modernen Ausstattung der Wohnungen sowie der durch die kompakten Wohnungsgrößen vergleichsweise erschwinglichen Mieten rechnet ZBI-Vorstand Reißing mit einer zügigen Belegung der Wohnflächen.

02/2019 Fertigstellung Frankfurt am Main, Mainzer Landstraße

Im Gallus-Viertel in Frankfurt entwickelte das Projektteam der ZBI ein modernes Wohnhaus mit 307 Wohneinheiten und einer Kindertagesstätte. Die Fertigstellung ist Ende Januar 2019 erfolgt. Der Projektname „Seven Houses“ steht für Neubauprojekte in der Mainzer Landstraße 385-395 / Lahnstraße 92-96.

Nur noch wenige Mietwohnungen sind verfügbar.

Wohnen in Hamburg Eppendorf

Mitten im Herzen des beliebtesten Stadtteils Hamburg-Eppendorf entwickelte das Projektteam der ZBI mit dem Projektnamen Lucente an der Eppendorfer Landstraße 107/109 ein modernes Wohnhaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Fertigstellung und Übergabe der insgesamt 32 kompakten Wohneinheiten von 34 m² bi s72 m² erfolgte im Frühjahr 2018.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine urbane Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur aus. Dazu zählen die sehr gute Anbindung an den ÖPNV mit zentralen U-Bahn- Stationen sowie die medizinische Versorgung durch das Universitätsklinikum. Eppendorf gehört zu den besten Adressen in Hamburg. Geschäfte, Galerien, Theater, Cafés und kleine Clubs und internationale Gastronomie sowie wunderschöne Parks sorgen für lebendig Inspirationen im Alltag.

Mitten in Eppendorf gelegen bietet das Wohnhaus Lucente hohe Wohnqualität in bester Lage mit hervorragender Infrastruktur. Bei der Gestaltung der Fassade hat der Bauherr zusammen mit dem Architekten Wert darauf gelegt, dass sich die moderne Fassade in das bestehende Umfeld der Bauten aus der Gründerzeit einfügt. Um Neu- und Altbau harmonisch in Einklang zu bringen, wurden formbestimmende Elemente des Altbaus, wie Erker und eine akzentuierte Linienführung aufgegriffen und in die moderne Architektur übersetzt. Fenster mit großzügigen Glasfronten werden durch Metallfassaden zu eigenen stilvollen Gestaltungselementen. Die markanten Fensterfronten ermöglichen so ein Spiel mit dem Lichte in der Außenfassade und im Wohnbereich.

Gleichzeitig bietet die hochwertige Ausstattung der Neubau-Eigentumswohnungen – dazu zählen unter anderem Eichenparkett, eine Video-Gegensprechanlage und ein Aufzug – einen zeitgemäßen und ansprechenden Komfort mit nachhaltiger, moderner Technologie. Die standardmäßige Fußbodenheizung schafft nicht nur ein gesundes Raumklima, sondern ermöglicht eine besonders freie Gestaltung der City-Apartments. Durch bodentiefe Fensterfronten entsteht eine angenehme Atmosphäre, die den Blick auf das Treiben der Straße oder den ruhigen Innenhof freigibt. Von den Dachterrassen hat man einen weiten Blick über Eppendorfs Dächer.

„Urban Central“ in der Frankfurter Innenstadt

Eine weitere Projektentwicklung wird derzeit unter dem Namen „Urban Central“ in der Frankfurter Innenstadt realisiert. Das „Urban Central“ stellt die Vorteile eines modernen Neubaus mit hoher Ausstattungsqualität in Aussicht. Dank einer umfangreichen Kernsanierung des historischen Hauses mit denkmalgeschützter Fassade profitieren Investoren von einer effektiven Flächennutzung und einer energieeffizienten Objektqualität gemäß KfW-70-Standard. Der besondere Reiz der Immobilie ergibt sich aus der zentralen Objektlage inmitten der pulsierenden Mainmetropole. Nur wenige Gehminuten zum internationalen Bankenviertel, dem naheliegenden Museumsufer sowie dem Hauptbahnhof entfernt, verspricht das „Urban Central“ eine perfekte Anbindung zum Beispiel an das dynamische Frankfurter Stadtleben.

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